委托人甲（出售、出租方）

居 間 方

委托人乙（購入、承租方）

條?。ㄓ喠⒑贤那疤岷湍康模?p>依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 yk__yk____（購賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。

條?。ㄌ峁┚娱g房地產的座落與情況）

委托人甲的房地產座落于yk__yk___市yk__yk___區(qū)（縣）yk__yk_____路yk__yk____弄yk__yk___號yk__yk__室共yk__yk___套，建筑面積為yk__yk_____平方米，權屬為yk__yk____ ，權證或租賃憑證編號yk__yk__yk__， 其他情況yk__yk__yk____。

委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條?。ㄎ惺马棧?p>（一）委托人甲委托事項（共yk__yk__項）

主要委托事項：

1、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

其他委托事項：

1、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

- 1 -

（二）委托人乙委托事項：（共yk___項）

主要委托事項：

1、

2、

其他委托事項：

1、

2、

3、

第四條　（傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠）

（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第　　　種方式計算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產yk__yk______（總價款／月租金計）yk___％，具體數(shù)額為yk__yk___幣yk__yk__元支付給居間方；

2、按提供服務所需成本計yk__yk____幣yk__yk___元支付給居間方。

（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第yk__yk__種方式計算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產yk__yk___（總價款／月租金計）yk__yk__％，具體數(shù)額為yk__yk_____幣yk__yk____元支付給居間方；

2、按提供服務所需成本計yk__yk_____幣yk__yk____元支付給居間方。

（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項第（　　）項、其他事項第（　?。╉椀模瑢⒑贤s定收取傭金的yk__yk____％，具體數(shù)額為yk__yk___幣yk__yk__yk___元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第（　?。╉?、其他事項第（　?。╉椀模瑢⒑贤s定收取傭金的　?。ィ唧w數(shù)額為yk______幣yk__yk_____元，退還委托人乙。

- 2 -

第五條?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚?p>本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限yk____天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條?。ㄟ`約責任）

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的；

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的yk__yk___％，計yk__yk__幣yk______元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。

第七條?。òl(fā)生爭議的解決方法）

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　?。╉椷M行解決：

1、向yk__yk_____仲裁委員會申請仲裁〖　　〗

2、向法院提起訴訟〖　　〗

第八條（訂立合同數(shù)量）

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

- 3 –

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）

- 4 -

委托人甲（名字/名稱）　居間方（名稱）委托人乙（名字/名稱）

身份證號／　　　　　營業(yè)執(zhí)照號碼　　　　身份證號／

其他證件號碼　　　　　　　　　　　　　　其他證件號碼

?。刂贰　　　　　∽。刂贰　　　　　∽。刂?p>郵政編碼　　　　　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼

聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話

本人／　　　　　　　法人／　　　　　　　本人／

法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人

（簽章）　　　　　?。ê炚拢　　　　　。ê炚拢?p>代理人（簽章）　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）　　代理人（簽章）

　　　　　　　　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）yk__yk______

年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日

簽于：　　　　　　　簽于：　　　　　　　簽于：

- 5 –

特　別　告　知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。

二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方購入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產經(jīng)紀人資格的房地產經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（購賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。

三、房地產經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產居間業(yè)務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經(jīng)紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經(jīng)紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及了解各項服務內容。

五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。

六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購購本合同并仔細閱讀，

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不地翻印。

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