我購房求的是實(shí)在

　　興東，日?qǐng)?bào)房產(chǎn)記者

　　像我們這樣剛剛參加工作的年輕人，我認(rèn)為沒必要去“透支”自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房子。我的一位剛剛結(jié)婚的師兄，在家人、朋友的資助下，花了79萬元購購了120平方米的大房子，而且只是他們小兩口兩個(gè)人住。這樣一來他們每月要負(fù)擔(dān)一部分很重的按揭，無形中一定會(huì)影響其生活質(zhì)量的?！耙侨氩环蟪龅脑?，我們就搬回父母家去住，把這房子租出去就是了。”你說這又何苦呢？再說，“以租養(yǎng)房”的學(xué)問大著呢，這么大的房子，沒有想象的好租。到時(shí)候不小心“斷供”，麻煩就大了。一位在房市中打拼多年的采訪對(duì)象說，“年輕人購房子真的沒有必要為銀行打工的！”

　　我覺得，目前房市火熱的情況下，年輕人不妨先購一個(gè)小一些的二手房，暫時(shí)過渡一下，一些軌道交通沿線的多層、房齡在八九年的50-70平方米的房子，還是比較合適一些在市上班的年輕人的。推薦大家到**1號(hào)線的南端或者2號(hào)線的東端的中介去淘房子。例如說**南站附近的此類簡單裝修的二手房，單價(jià)大約在6000元左右。一般到**站的車程在起步價(jià)之內(nèi)，到人民廣場大約25時(shí)辰左右，如果在人民廣場附近上班的話，基本可以在45時(shí)辰左右實(shí)現(xiàn)從自家門到辦公室門。而且，一般的小兩口都是朝九晚五，在家里的時(shí)間每天不過十多個(gè)公里，而且大部分時(shí)間是睡覺，貸款購大房子實(shí)在是浪費(fèi)，竊以為，還不如把臥室裝修的舒舒服服的來的實(shí)在。

　　購房子的“主導(dǎo)思想”定下來了，其他的地段、戶型、面積、樓層、質(zhì)量、物業(yè)、規(guī)劃和環(huán)境等等因素，也就是要靠個(gè)人的喜好和實(shí)際情況而定了。畢竟，一分價(jià)錢一分貨，那些流行的“三大一小”戶形、超過40%的綠化面積、景觀陽臺(tái)等等，一定是我們所向往的，但卻不一定是我們現(xiàn)在就合適擁有的！

　　購房子不能也不可能求全責(zé)備，擁有一個(gè)自己的“窩”才是較現(xiàn)實(shí)的。

　　“房價(jià)將要漲還是跌？現(xiàn)在該不該購房子？”自從開始跑房地產(chǎn)這個(gè)條線以來，我也說不清楚有多少次面對(duì)這個(gè)問題了。為此我曾跟采訪過的專家、開發(fā)商以及購房者探討過這個(gè)問題，比較“經(jīng)典”的答案是“城市地位決定未來房價(jià)”。

　　5年之前，浦西人高高在上，浦東人只能屈為“鄉(xiāng)下人”；5年后，浦東人不僅與浦西人平起平坐，而且還吸引了一批浦西人爭做浦東人。

　　“東北人”在哪里？

　　現(xiàn)在，樓市里又興起了做“東北”人。做“東北”人是指在上海的東北角購房，所涉及的區(qū)域分別是指虹口、楊浦和閘北。這三個(gè)區(qū)域在上海樓市中一直屬于表現(xiàn)平平板塊。在購房者的心目中，按照區(qū)域購購期望值由高到底順序排列下來，通常這三個(gè)區(qū)域放在較末考慮范疇之內(nèi)。

　　未來，上海樓市的潛力股可能要在“東北角”板塊上尋找。

　　從“東北角”的三個(gè)區(qū)域板塊來看，潛力大小排序依次是閘北、楊浦、虹口，尤其適合自住型購家。

　　做“東北人”的理由

　　一、房價(jià)相對(duì)低、樓盤性價(jià)比高。相比較盧灣、徐匯、浦東、普陀等區(qū)域，上述三個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤啟動(dòng)晚，房價(jià)便宜。以近期浦東區(qū)域數(shù)個(gè)新開盤樓盤為例，均價(jià)基本在7500元/平方米以上。除了陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)單價(jià)在12000元/平方米以上的高端樓盤外，目前浦東內(nèi)環(huán)線內(nèi)張楊路、東方路、世紀(jì)公園等樓盤開發(fā)集中區(qū)域內(nèi)的樓盤售價(jià)都已達(dá)到8000元/平方米以上，單價(jià)在6000元以下的樓盤在浦東內(nèi)環(huán)線以內(nèi)已經(jīng)難覓蹤影。

　　在二手房市場中，這些次新房房價(jià)也讓人有點(diǎn)“吃不消”，房屋并沒有因?yàn)樽约捍魃狭恕岸弊诸^而在房價(jià)上比一手房遜色一籌，平均成交單價(jià)也基本在7500元/平方米以上。

　　做個(gè)快樂的“東北”人

　　唐穎，周報(bào)房產(chǎn)記者

　　即使一些房齡在十年以上的老工房，二手房的價(jià)格也已經(jīng)在6000元/平方米左右，有的甚至接近7000元/平方米。而目前，楊浦和閘北的房價(jià)暫時(shí)停留在6000元/平方米左右，虹口的房價(jià)略高，在6500元/平方米左右。

　　二、交通環(huán)境改善指日可待。如果有同事每天從彭浦或五角場來回人民廣場上班，那么所有人都會(huì)一致認(rèn)同，“太遠(yuǎn)了”。其實(shí)，大多數(shù)人對(duì)“東北角”有一個(gè)地理位置誤區(qū)。這三個(gè)區(qū)都屬于狹長型，以公交車為交通工具，從近端到市，車程在10時(shí)辰之內(nèi)，從遠(yuǎn)端到市較多也只要1個(gè)公里。比如閘北的大寧綠地板塊，它以全市的公共綠地———大寧綠地為支撐點(diǎn)，隨著預(yù)算總投資額達(dá)15-20億元人民幣的大型“l(fā)ivingmall”的落成和**一號(hào)線延伸段的開通，購房者可以充分享受到健康與便利。而在楊浦地區(qū)，貫穿該區(qū)域的頭條**也將建成并通車，這將直接帶動(dòng)沿線房價(jià)呈階梯式上升趨勢。

　　自住型購房者比較講究的是低房價(jià)、房型緊湊、使用率高、小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅。

　　由于這三個(gè)區(qū)域的區(qū)域跨度比較大，房價(jià)也呈現(xiàn)多元化。以閘北為例，目前是南高北低。接近市的樓盤，單價(jià)都在7500元/平方米以上。而越靠近寶山地區(qū)，則以中低檔樓盤為主。如三泉家園售價(jià)3500元/平方米左右，永盛苑則在5500元/平方米。

　　近階段開發(fā)的樓盤在朝向、通風(fēng)、房型、物業(yè)、規(guī)劃等因素上基本上不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷，自住型購房者應(yīng)當(dāng)較多關(guān)注的是周邊交通配套設(shè)施和商業(yè)設(shè)施。

　　我的時(shí)間你的品牌

　　小柴，樓市雜志房產(chǎn)記者

　　生活在上海這樣一個(gè)國際大都市里，出行的便捷性是購房的重要因素。

　　我就開門見山說說自己的選房心得吧，不多，剛好兩點(diǎn)：

　　一、時(shí)間優(yōu)于空間。生活在上海這樣一個(gè)國際大都市里，出行的便捷性是購房的重要因素。隨著申城軌道交通網(wǎng)絡(luò)和公路交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，傳統(tǒng)意義上地理位置的遠(yuǎn)近已不如時(shí)間的長短來的重要。如果在A地工作的你可以選擇在周邊情況類似的B、C兩地購房。從路程來看，從A到B更長。如果A到B可以搭乘輕軌，那么實(shí)際花費(fèi)時(shí)間反而小于A到C。顯然，B地顯然更勝于A地。

　　二、盡可能選擇品牌地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤。相比較而言，品牌地產(chǎn)商的信譽(yù)度較高，在小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念以及房屋建造質(zhì)量的把關(guān)上都有獨(dú)到之處。購房可能是人的一生中數(shù)額的一筆消費(fèi)，購得放心才有可能住得稱心。

　　三、注重小區(qū)周邊配套，打算在近郊甚至遠(yuǎn)郊的讀者要格外注意這一點(diǎn)?，F(xiàn)在有不少樓盤僅僅為業(yè)主提供了居住功能，而起碼的配套設(shè)施都在離小區(qū)較遠(yuǎn)的地方。購了這種房子，在生活的便利性上就打了折扣。另外，一個(gè)成熟社區(qū)的功能決不應(yīng)局限于做好小區(qū)的周邊配套，還應(yīng)當(dāng)注重對(duì)小區(qū)文化的塑造，增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感。

　　未來房市預(yù)測

　　1、從總體來看，上海房地產(chǎn)市場在逐步趨向成熟。新盤空置房的比重很小，購銷兩旺。但我們也應(yīng)當(dāng)看到，部分次新房的空置率較高，這里主要是投資客的因素?，F(xiàn)在很多市民購房只顧著看新盤，卻忽略了次新房這一“大寶盆”。相比較預(yù)售的新盤而言，次新房讓人看起來更實(shí)在。

　　2、較近兩個(gè)月，上海部分地區(qū)房價(jià)的上漲速度過快。如緊靠外環(huán)線的地區(qū)，房價(jià)已接近6000元的水平。隨著舊區(qū)改造步伐的放緩，這些地區(qū)的購房生力軍———?jiǎng)舆w戶也相應(yīng)減少。在盤量較大的地區(qū)，可能會(huì)出現(xiàn)局部的價(jià)格止?jié)q甚至是盤整。

　　3、據(jù)《上海樓市》統(tǒng)計(jì)，有相當(dāng)部分的購房者是盲目的。將購房時(shí)間提前的例子比比皆是，部分家庭根本不需要在目前這一時(shí)段購房。各位讀者還是要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)上的承受力量力而行。對(duì)大多數(shù)工薪而言，一旦決定購房，家庭資金的機(jī)動(dòng)性大大減小，日常生活甚至工作至少在10年里將受到還貸的影響。

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