購房者對“樓書”一定要有理性的心態(tài)，正確的認(rèn)識，學(xué)會揭開這層面紗，有關(guān)購房的實(shí)際內(nèi)容一定要看清楚。比如“樓書”中的戶型圖、規(guī)劃圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、住房實(shí)用率等等，開發(fā)商在美好的承諾后面往往給自己留了退路，一般在后面都會附上一份：“以上資料僅供參考，較后以政府部門審定為準(zhǔn)”。如果是這樣，“樓書”中的內(nèi)容就真的只能參考參考了。

　　一位業(yè)主碰到這樣的情況，“樓書”上說電梯是日本原裝進(jìn)口的，三梯八戶，實(shí)際上變成兩梯八戶。仔細(xì)看看，樓道上確實(shí)有三部電梯，只不過其中兩部分單、雙層，每層住戶真正能用的就只有兩部了。這實(shí)際上是開發(fā)商在運(yùn)作過程中偷換概念。有些開發(fā)商常常用時間代替距離。如“樓書”上明明寫著距離“國貿(mào)”只需20時辰，但實(shí)際驅(qū)車前往，在路況正常的情況下需要30時辰。再如開發(fā)商在“樓書”效果圖上玩花樣，讓你感覺房子很寬敞，而實(shí)際上要小得多，這種情況，就一定要親自到實(shí)地去量量。

　　在日本，樓書由三部分組成，其中一部分是技術(shù)使用說明書。說明書很簡單，提供的都是人們購房后需要了解的、請人裝修時不明白的、居住起來會引起不便的信息。比如，哪面墻是承重墻，哪里有管線，哪里不宜鉆洞打眼，電線插座預(yù)留位置的高度會不會影響柜子的擺放等等。

　　2000年4月17日，香港特區(qū)政府宣布了《未建成住宅物業(yè)銷售說明條例草案》，規(guī)定售樓說明書內(nèi)必須提供充足及準(zhǔn)確的資料，包括：位置圖示、布局圖、樓面平面圖、樓面面積（包括出手面積和建筑面積，共用面積組成及分?jǐn)偡椒ǎ?、裝置、粉飾和示范物業(yè)等等。

　　我們許多開發(fā)商則在運(yùn)作過程中使用“模糊概念”，甚至利用樓書來夸大宣傳。如果您入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與樓書中所述相差較大時，一定會與開發(fā)商交涉，這時簽訂合同時有沒有把樓書作為一個附件就顯得很重要了。

　　以前，從法理上講，樓書可以作為合同的解釋。比如，售樓合同中一般不包括環(huán)境設(shè)計的具體內(nèi)容，但是房屋作為特殊的商品，它的價格中很大一部分來自環(huán)境的好壞，消費(fèi)者購房時不可能不考慮環(huán)境。而樓書一般對環(huán)境有詳細(xì)描述，在這種情況下，樓書從理論上講可以作為合同的解釋依據(jù)。隨著2001年6月1日新的《商品房銷售管理辦法》的出臺，樓書作為消費(fèi)者獲取房屋詳細(xì)信息的平臺，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商在樓書上蓋公章，并將它附在商品房合同里。

　　總之，“樓書”都很漂亮，購房人要辨真?zhèn)?、探虛?shí)、現(xiàn)場考察，較好將相關(guān)條款簽入合同。

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