答：凡在2003年6月1日至2008年5月31日期間使用本市住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款或住房組合貸款購購本市一套自住中低價位商品住宅(包括二手房)，并按規(guī)定向本市財稅機關(guān)申報個人收入并做出誠信承諾的本市城鎮(zhèn)中低收入居民家庭，可以享受本市購房貸款貼息政策（以下簡稱“貼息政策”）。

　　2.享受貼息政策的中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：中低收入家庭是指家庭人均年收入在市財政局每年年初公布的受理標(biāo)準(zhǔn)以下的家庭。市財政局公布的2003年的受理標(biāo)準(zhǔn)為13250元。家庭成員指購房時與貸款產(chǎn)權(quán)人在同一戶籍登記本上列明的直系親屬，以及有法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的人員，包括戶籍不在本市的配偶及在外地就學(xué)的子女。購房家庭成員的年度全部收入指購房家庭在實際可享受貼息政策的前一公歷年度內(nèi)取得的所有收入。按國家規(guī)定繳納的住房公積金、養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金、失業(yè)保險金和個人所得稅可扣除計算。購房家庭人均年收入按上述收入除以家庭成員人數(shù)計算。

　　3.享受貼息政策的中低收入家庭的收入如何確定？

　　答：申請享受貼息政策的購房家庭的每個成員，應(yīng)單獨填寫《購房家庭成員年度收入申報表》（以下簡稱《申報表》），如實申報年度全部收入。其中家庭成員為在職職工的，由所在工作單位在該申報表上蓋章確認；家庭成員為非在職職工的，由購房家庭戶籍所在街道在該申報表上蓋章確認。未成年人的《購房家庭成員年度收入申報表》由其監(jiān)護人填列。

　　4.哪些商品房可享受購房貸款貼息政策？

答：（1）每平方米單價不超過3500元，且建筑面積不超過90平方米的商品住宅；（2）每平方米單價超過3500元，但總價不超過25萬元的二手房；（3）每平方米單價不超過3500元，但建筑面積超過90平方米、超過幅度在3%以內(nèi)的商品住宅，按90平方米計算享受貼息政策。享受貼息政策的家庭，在政策期內(nèi)享受貼息的商品住宅 一套。

　　5.中低收入家庭購購中低價商品房后從何時開始享受貼息政策？

答：符合享受貼息政策的家庭以簽訂有效的購房合同后，頭付房款并取得購房發(fā)票日期的當(dāng)月為享受貼息政策的起始時間。其簽訂購房合同、貸款合同、頭付房款及取得購房發(fā)票的日期均須在2003年6月1日至2008年5月31日期內(nèi)。

　　6.哪些家庭可申請辦理享受貼息政策的登記手續(xù)？

答：同時符合以下條件的家庭，可申請辦理貼息政策的登記手續(xù)：（1）家庭人均年收入低于市財政局每年年初公布的受理標(biāo)準(zhǔn)（2003年為13250元）；（2）購購的商品住宅符合享受貼息政策條件；（3）持有上海市房產(chǎn)交易出具的《購購公有住房情況證明》；（4）《購房家庭成員年度收入申報表》已經(jīng)有關(guān)部門蓋章認定；（5）持有所購購的商品住宅的產(chǎn)權(quán)證。

　　7.中低收入購房家庭辦理享受貼息政策登記手續(xù)時需提供哪些資料？

答：符合享受貼息政策的購房家庭應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的六個月內(nèi)，到上海市財政局分局購房貸款貼息結(jié)算處辦理申請享受貼息政策的登記手續(xù)。在登記時需提供下列資料：

（1）購房合同；（2）購房發(fā)票；（3）貸款合同；（4）房地產(chǎn)權(quán)證；（5）購房時產(chǎn)權(quán)人所在戶口簿；（6）家庭成員身份證件；（7）上海市房地產(chǎn)交易出具的《購購公有住房情況證明》；（8）《購房家庭成員年度收入申報表》；（9）《購房家庭貸款貼息申請表》；（10）財政部門要求的其他資料。以上材料中，（1）--（6）項材料需同時提供原件和復(fù)印件。

　　8.哪些中低收入家庭可至上海市房產(chǎn)交易申請開具《購購公有住房情況證明》？

答：凡未按本市房改政策購購過公有住房的家庭，或購購的公有住房面積小于90平方米的家庭，可到上海市房產(chǎn)交易申請出具《購購公有住房情況證明》。

對已購公有住房面積雖大于90平方米，但因市政工程、舊區(qū)改造等原因已購公有住房已被動拆遷或已列入動拆遷范圍的，也可至市房產(chǎn)交易申請出具《購購公有住房情況證明》。

對商品住宅轉(zhuǎn)讓價格、建筑面積明顯不實的，或已購公有住房面積大于90平方米等不符合享受貼息政策條件的家庭，市房地產(chǎn)交易不予開具《購購公有住房情況證明》。

　　9.中低收入家庭享受貼息政策的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：購購每平方米單價不超過3000元的商品住宅的購房家庭，較高可享受購房貸款總額15%的貼息。

購購每平方米單價在3000元至3500元（含）的商品住宅的購房家庭，較高可享受購房貸款總額10%的貼息。

購購每平方米單價超過3500元，但總價不超過25萬元的二手房的家庭，較高可享受購房貸款總額10%的貼息。

　　10.中低收入購房家庭享受貼息政策的手續(xù)如何辦理？

答：請詳見《中低收入家庭享受購房貸款貼息政策辦事流程》。

　　11.中低收入購房家庭所購購的已享受貼息政策的商品住宅是否可以轉(zhuǎn)讓？

答：享受貼息政策的商品住宅在政策期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓。但因遷離本市、司法裁決、產(chǎn)權(quán)人死亡等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)報財政部門批準(zhǔn)，自轉(zhuǎn)讓的次月起，不再享受貼息政策。

　　12.弄虛作假騙取貼息的購房家庭需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：對這些家庭，除取消其享受貼息的資格外，還應(yīng)追回已享受的貼息資金，并記錄在個人誠信檔案中。

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