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購房前查清屋內(nèi)情況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著二手房市場的升溫，越來越多的市民也開始選擇購購二手房。但是，如果發(fā)現(xiàn)交易的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，這個責(zé)任應(yīng)該由中介還是上家來承擔(dān)呢？日前，周先生就遇到了這樣一個問題。

　　2002年12月中旬，周先生通過上房置換西鄉(xiāng)店購購了一套位于普陀區(qū)志丹路500弄2號311-312室的二手房，2003年5月5日交房后卻發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間有的滲漏，他當(dāng)即要求上房置換西鄉(xiāng)店予以退房。但上房置換西鄉(xiāng)店的工作人員卻以房屋交易手續(xù)已辦妥，無法進(jìn)行退房為由，拒絕了周先生的要求。周先生氣憤地告訴記者，因為樓上居民擅自更改衛(wèi)生間格局造成的房屋滲漏發(fā)生在支付頭付款之前，且物業(yè)公司已將滲漏情況清楚地寫在表上，怎么能夠讓他們承擔(dān)這個損失呢？

　　記者隨即采訪了上房置換督導(dǎo)的鄭先生，他告訴記者，上房次收到周先生的投訴是在2003年7月底，此間二手房早已再次易主，這時的投訴，從時效來講已沒有了談判的可能和作用。其次，對于周先生所說的“隱瞞和欺詐”，從根本上講是不存在的。雖然表上確實提及過滲漏問題，但購主及上房置換的業(yè)務(wù)員在看房時都沒有發(fā)現(xiàn)滲漏。

　　記者就此事咨詢了上海市白玉蘭律師事務(wù)所的劉春雷律師，劉律師表示，此類的二手房交易糾紛的責(zé)任根源應(yīng)該在樓上居民，因為他的擅自更改衛(wèi)生間格局才造成房屋滲漏，所有的后續(xù)糾紛都因此而起。如若追究連帶法律責(zé)任的話，非樓上居民莫屬。而對于該投訴時效性的問題，劉律師提醒大家，在二手房交易過程中要及時發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不要存著事后解決彌補(bǔ)的心理，適時維護(hù)自身權(quán)益。

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