其次是“比”。不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本，讓利不公要向開發(fā)商咨詢，更要到現(xiàn)場親自查看，較好有內(nèi)行陪同。二是比服務。較重要的是看開發(fā)商銷售活動是否合法、有效、看其有無提供法律保證，售房有否“三證”（房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)用證、契證），以免日后糾紛。還要看房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴格、服務規(guī)范、合理收費等方面有無業(yè)績。購房者了解物業(yè)管理公司收費情況時，可參看《住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。

　　再次是“算”。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費。應以開發(fā)費、配套費少為頭選；面積計算規(guī)則是：獨立面積計算應為圍護該戶的周邊墻體的線所包圍的面積加上該房的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉陽臺按投影一半面積；每戶分攤公共面積是按該戶獨用面積在全幢各用之中所占的比例公攤后求的，但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式：付款方式有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

　　另外，則是“貸”。若是通過銀行辦理住房按揭貸款購房的，應注意以下事項：未經(jīng)銀行同意不得將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、與或重復抵押；如按揭貸款擔保人（單位）喪失承擔連帶保證責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，借款人應按銀行要求落實新保證或新抵押；借款人應按期歸還貸款本息和配合銀行對按揭貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。

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