另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商也看準(zhǔn)了家長們的心思，以學(xué)校作為賣點(diǎn)大打“ ”的概念，來贏得更多的客戶?！皹潜P周邊如果有名校，確實(shí)能提高小區(qū)的附加價(jià)值，在業(yè)主購房時(shí)帶來一些競爭優(yōu)勢。”普潤地產(chǎn)中介部的總經(jīng)理朱靜告訴記者，“同時(shí)，它還能增加小區(qū)的人文色彩，現(xiàn)在不少人在五角場附近購房子，看中的就是大學(xué)城旁邊相對(duì)較高的人員素質(zhì)和文化氛圍。”

　　據(jù)了解，樓盤與學(xué)校的結(jié)合大致有兩種對(duì)接模：一是合作辦學(xué)，其基本模式是開發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理，學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)日常教學(xué)管理；另外一種結(jié)合方式是地理鄰近，這一類樓盤就在名校附近，由于其位置的稀缺性，有著天時(shí)地利人和的難得“運(yùn)氣”。而目前，在上海教育資源比較豐富和教育質(zhì)量比較上乘的區(qū)域中，靠后者來獲得人氣的占絕大多數(shù)。

　　徐匯區(qū)教育上乘選擇面廣

　　說起徐匯區(qū)的教育質(zhì)量，一直被許多人所津津樂道。徐匯區(qū)的教育資源和教育質(zhì)量在整個(gè)上海乃至全國一直享有很高的知名度，以徐家匯商業(yè)區(qū)為向周圍輻射，廣元西路上的全國大學(xué)上海交通大學(xué)、天平路上的上海市中學(xué)南洋模范中學(xué)、華山路上的復(fù)旦中學(xué)，全國知名的品牌特色學(xué)校比比皆是。據(jù)悉，交大附近的老式房子較多，如樂山新村，目前的市場均價(jià)在1,1000元/平方米左右，而徐家匯周邊的名士苑、東方曼哈頓目前均價(jià)在2,3000元/平方米左右。

　　在徐匯區(qū)西北角，上海師范大學(xué)、華東理工大學(xué)、世界外國語學(xué)校、上師大附中、上師大附小等則形成了徐匯區(qū)另外一個(gè)教學(xué)園區(qū)。該地區(qū)以老房子居多，如康健新城，小區(qū)規(guī)模不大，適合自住，目前價(jià)格在8,500到9，000元/平方米，而如中海馨園、萬科城市花園等一些新樓盤也比較受到青睞，市場均價(jià)分別在1,6000元/平方米和1,8000元/平方米左右。

　　楊浦區(qū)底蘊(yùn)深厚潛力巨大

　　楊浦區(qū)雖然比較偏遠(yuǎn)，但是同時(shí)聚集了復(fù)旦、同濟(jì)和財(cái)大三所全國大學(xué)，可謂有著得天獨(dú)厚的教學(xué)優(yōu)勢，也賦予了楊浦區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)和氛圍。該區(qū)同時(shí)還擁有不少中學(xué)，如同濟(jì)附中、復(fù)旦附中、楊浦高端中學(xué)等等。

　　這些學(xué)校大部分聚集在五角場的周圍，據(jù)中原地產(chǎn)國順分行的孟勇透露，五角場的西南面樓盤供應(yīng)體量大、小區(qū)規(guī)模成熟，樓盤房齡基本在2至3年內(nèi)，目前價(jià)格在10，000-13，000元/平方米不等。而在黃興路、四平路這一塊則聚集了房齡較長的老公房，如運(yùn)光新村、密云新村一套普通裝修的房子目前價(jià)格在8500元/平方米左右。而隨著翔殷路隧道即將通車、軌道交通的建成以及大型商業(yè)區(qū)落戶五角場，這一板塊將越來越被看好。

　　虹口區(qū)資源豐富適宜居住

　　虹口區(qū)擁有豐富的教育資源，以坐落在大連路上的上海外國語大學(xué)為向四周輻射，北有復(fù)興高端中學(xué)、南有虹口中學(xué)、東有北郊中學(xué)，這些學(xué)校在上海都擁有較高的聲譽(yù)。虹口區(qū)還擁有繁華的商業(yè)街和文化氛圍甚濃的多倫路一條街，形成了虹口區(qū)別有特色的文化商業(yè)區(qū)。

　　在虹口的東北方向，由于開發(fā)地較早，在曲陽路、玉田路以及東體育會(huì)路上，以二室一廳的老式公房居多，但該板塊人氣高，配套設(shè)施也相對(duì)齊全，一位在曲陽新村居住了十幾年的黃先生告訴記者：“雖然這里離市相對(duì)遠(yuǎn)了點(diǎn)，但是這幾年曲陽新村周邊開發(fā)得很好，周邊設(shè)施很完善，生活很方便，出門交通路線也有很多選擇?！绷硐ぃ谒钠铰?、大連路的沿線則聚集了較多的新房和次新房，周邊相對(duì)集中的醫(yī)院、學(xué)校為該地區(qū)加了不少分，目前價(jià)格基本在12，000元/平方米以上。

　　長寧區(qū)特色教學(xué)配套齊全

　　長寧的教育資源很有特色，大學(xué)中有華東政法大學(xué)、東華大學(xué)和上海外貿(mào)學(xué)院，市三女中、延安中學(xué)也都是上海市中學(xué)，而作為以外籍人士居住為主的高端住宅區(qū)，位于水成路上的耀中國際學(xué)校也為整個(gè)住宅區(qū)增添了不少亮點(diǎn)。

　　據(jù)了解，在新華路上有不少房齡在一到兩年、環(huán)境優(yōu)雅、配套齊全的高端住宅小區(qū)，如新華御庭、新華豪庭，目前成交均價(jià)在2，3000元/平方米左右，這些樓盤均以外籍人士和由境外回國的人士居住為主，但整體入住率不高。而中原地產(chǎn)古北分行的陳娣告訴記者，由于耀中國際學(xué)校已成為虹橋地區(qū)代表性象征，再加上周邊銀行、超市、餐廳齊全，所以也帶動(dòng)了其周邊的樓盤價(jià)格。古北一期的樓盤目前均價(jià)在18000元/平方米左右，二期如古北花園價(jià)格為2，1000到2，4000元/平方米，古北嘉年華庭則在2，2000到2，4000元/平方米。

　　據(jù)悉，目前在上海開發(fā)商與學(xué)校合作辦學(xué)的也不在少數(shù)，比如上海仁恒濱江園、世貿(mào)濱江花園等這類高端住宅區(qū)都有小區(qū)配套的中小學(xué)校，而在浦東洋涇商業(yè)區(qū)域的河濱花園中更是以啟蒙教育為賣點(diǎn)，創(chuàng)辦了“幼兒園”（暫定名）。不過，合作辦學(xué)中存在不少貓膩，不久前就曾有媒體報(bào)道，開發(fā)商以學(xué)校作為賣點(diǎn)，在購房者購房時(shí)承諾“免費(fèi)”讓孩子進(jìn)入小區(qū)配套的小學(xué)，可是后來卻以各種理由要求業(yè)主支付一定的“贊助費(fèi)”。所以業(yè)內(nèi)人士提醒讀者，購房者在為孩子購房的同時(shí)，應(yīng)該盡量挑選一些比較知名的開發(fā)商和有法律保證的樓盤。

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