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石人小區(qū)環(huán)境改造生活配套慚完善 二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 816 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
□估房地址:石人小區(qū)石人南路100號(hào)某棟

  □建筑類型: 多層

  □面積:82平方米

  □戶型:2室1廳1衛(wèi)(帶屋頂花園)

  □房屋朝向:朝南

  □房齡:7年(1998年交房)

  □房屋性質(zhì):商品房

  □所在樓層:7樓

 ?。吩拢玻橙?,晴。今天眼哥估的房在城西石人小區(qū)石人南路100號(hào),房主李女士準(zhǔn)備將這里一套82平方米的房屋出售,希望眼哥能給她的房子出售價(jià)格做一個(gè)估價(jià)參考。

  房屋年限:該套房屋為1998年交房的房屋,房齡已有7年, 因此估價(jià)時(shí)考慮房屋年限折舊按每年增加2%的系數(shù),該套房屋年限折舊共增加系數(shù)14%。

  區(qū)域分析:地處城西的石人小區(qū)屬于形成年代較早的小區(qū),處于一環(huán)路、二環(huán)路、羊西線之間,出行交通方便,社區(qū)生活配套已較成熟。

  生活配套:

  交通方面,周邊主要道路有一環(huán)路、二環(huán)路、羊西線、清江路等多條主支線道路,公交路線有27路、34路、43路、63路、52路、62路、32路、64路、37路、81路、58路等,交通便捷。

  教育環(huán)境方面,目前該區(qū)域內(nèi)主要的學(xué)校有成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)石人分校、白果林小學(xué)、石人中學(xué)、十八中學(xué)、四川音樂(lè)學(xué)院國(guó)際演藝學(xué)院、市成人教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川烹飪高等??茖W(xué)校等,區(qū)域教育環(huán)境不錯(cuò)。

  餐飲娛樂(lè)方面,與羊西線餐飲一條街,清江路餐飲一條街,府南新區(qū)餐飲一條街相鄰,小區(qū)內(nèi)更有眾多的餐飲小店,整體的餐飲娛樂(lè)配套較好。

  購(gòu)物環(huán)境方面,周邊主要菜市有石人綜合市場(chǎng),同時(shí)擁有好又多超市、新一佳超市、麥德龍超市、歐尚超市、東方家園等眾多購(gòu)物場(chǎng)所可供選擇。

  醫(yī)療方面,目前該區(qū)域有武警四川省消防總隊(duì)醫(yī)院、胃病醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院、省婦幼保健院,距離中醫(yī)學(xué)院、省醫(yī)院都較近,整體醫(yī)療條件較好。

  小區(qū)環(huán)境:目前石人小區(qū)正在進(jìn)行小區(qū)環(huán)境改造試點(diǎn)(注意,是政府的改造工程哦。),該套房屋所在的石人南路100號(hào)正處試點(diǎn)的小區(qū),目前該小區(qū)院內(nèi)正在進(jìn)行道路和環(huán)境綠化的改造,隨著改造的完成,該套房屋小區(qū)院內(nèi)的環(huán)境綠化將可與新建商品房媲美,因此考慮在估價(jià)時(shí)減去系數(shù)1%。

  分析該區(qū)域的生活配套,眼哥覺(jué)得石人小區(qū)的居住生活配套已經(jīng)成熟,考慮在估價(jià)時(shí)減去系數(shù)2%。

  樓層戶型:該套房屋位于7樓,樓層相對(duì)偏高。該套戶型較方正,客廳較方正,也比較寬大,采光較好。兩間臥室面積都較大,且擁有較好的通風(fēng)采光。先進(jìn)的遺憾是衛(wèi)生間沒(méi)有開(kāi)窗,不利于通風(fēng)。屋頂由一個(gè)陽(yáng)光房和花園構(gòu)成。眼哥覺(jué)得該套房屋的整體戶型結(jié)構(gòu)較合理,綜合以上因素,考慮估價(jià)時(shí)減去系數(shù)2%。

  綜合考量:該套房屋大小環(huán)境與戶型不錯(cuò),居住功能較強(qiáng),擁有屋頂花園是其一大優(yōu)勢(shì),石人小區(qū)房屋交易較活躍,易于出手,估價(jià)時(shí)減少系數(shù)1%。

  估價(jià)結(jié)果:以近期成交價(jià)格估算參考價(jià)格為2839元/平方米,估算此房的價(jià)格為:2839-(2839×14%-2839×1%-2839×2%—2839×2%—2839×1%)=2612(元/平方米)。因而結(jié)合實(shí)際交易和房屋情況,眼哥初步估價(jià)該套房屋的價(jià)格為2600元/平方米~2700元/平方米。

  估價(jià)后記:在估價(jià)的過(guò)程中,眼哥感覺(jué)該套房屋除了房齡時(shí)間較長(zhǎng)外,戶型和生活環(huán)境都較好,值得考慮的是該小區(qū)環(huán)境的改造力度非常大,改造后的環(huán)境綠化將有非常大的變化。在電話告訴李女士估價(jià)結(jié)果的同時(shí),眼哥建議李女士出售房子的時(shí)候,不妨將價(jià)格定在2900元/平方米左右。

  估·價(jià)·回·訪

  上期估的房 好多人來(lái)?yè)?p>

  7月21日本報(bào)刊登的羅浮世家陳先生的房屋,當(dāng)時(shí)眼哥估價(jià)在4800元/平方米~4900元/平方米,見(jiàn)報(bào)當(dāng)天就有不少讀者打電話給眼哥,對(duì)該套房屋表示出了濃厚的興趣。目前,該套房屋房主陳先生已與購(gòu)主達(dá)成協(xié)議,售價(jià)在4940元/平方米。

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