但8月8日關(guān)于針對已購公房等六大類房屋優(yōu)惠政策的《補(bǔ)充通知》的出臺，可謂給處于低迷狀態(tài)的二手房市場注入一針興奮劑，使得8月份二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，據(jù)美麗家園信息數(shù)據(jù)顯示： 8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增漲13%，二手房的房源量同比增漲了38%，購房客戶增漲了12%。由此可見消費(fèi)者購房信心指數(shù)在5月份出現(xiàn)下滑后頭現(xiàn)轉(zhuǎn)折，并呈現(xiàn)上揚(yáng)的勢頭。對此，美麗家園經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為：在8月份二手房市場出現(xiàn)回暖后，9月、10月將延續(xù)8月份的上漲勢頭，消費(fèi)者購房熱情將被再次燃起，這也使得地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”這一概念再次得到認(rèn)定。而此時對于有投資置業(yè)意向的消費(fèi)者來說，他們更關(guān)注的是哪里的房屋更適合投資置業(yè)，也就是說未來哪些區(qū)域獲益更大。帶著這個問題，記者采訪了美麗家園總經(jīng)理助理宮萍，她對京城不同區(qū)域較具潛力的板塊作了詳細(xì)分析，希望能給有意在“金九銀十”置業(yè)的消費(fèi)者起到一定參考作用。

　　清河——北區(qū)未來的耀眼新星

　　8月1日，華潤集團(tuán)以天價25.65億元拍得清河原毛坊廠土地，這一消息一經(jīng)傳出，房地產(chǎn)界各方輿論疊起，稱贊的、批評的一時間蜂涌而至。其實(shí)，清河的開發(fā)熱度從2004年就開始升溫，頭創(chuàng)集團(tuán)以11.7億拍得西二旗的居住區(qū)，當(dāng)代集團(tuán)以4.27億元拍得西三旗安寧莊土地，而現(xiàn)在華潤集團(tuán)這一“壯舉”更奠定了清河地區(qū)在人們心目的地位。

　　清河地區(qū)土地變得如此搶手，究其原因，美麗家園宮萍認(rèn)為：

頭先，2008年奧運(yùn)會的召開提升了該地區(qū)的知名度。清河地區(qū)主要以住宅為主，隨著奧運(yùn)場館的建立，其周邊配套、交通設(shè)施將進(jìn)一步得到改善，而作為離奧運(yùn)場館較近的清河大型居住社區(qū)，勢必會成為人們置業(yè)的頭要選擇。

　　其次，8月23日市規(guī)劃局對中關(guān)村科學(xué)城的范圍作出了明確規(guī)定，使得中關(guān)村科學(xué)城成為京市區(qū)規(guī)劃用地，占地面積３３０多公頃，相當(dāng)于１．５個頤和園的面積。其實(shí)，中關(guān)村科學(xué)城的概念在6年前就已提出，但建設(shè)速度一直較為緩慢，隨著這次中關(guān)村科學(xué)城的范圍作出明確規(guī)定，可見政府將加速建設(shè)中關(guān)村科學(xué)城提到日程上來。隨著該地區(qū)配套設(shè)施的不斷完善、信息網(wǎng)絡(luò)的高速發(fā)達(dá)、商務(wù)氛圍的更加濃厚，這從另一個角度考慮也極大加快了中關(guān)村周邊區(qū)域（清河）的住宅的發(fā)展速度。

　　再者，從目前該地區(qū)供需來看，該地區(qū)處于供小于求的狀態(tài)。清河地區(qū)的購房群體主要以中關(guān)村、上地地區(qū)的白領(lǐng)、周邊高校的教師及該地區(qū)由于拆遷釋放出的部分需求者，可見該地區(qū)需求旺盛，而該地區(qū)供給量相對要小些，目前該地區(qū)一手樓盤的面積主要集中在80-140平方米之間，價格在5100—6300元之間。另外，一手房的熱銷也帶動了該地區(qū)二手房市場的發(fā)展，目前該地區(qū)二手房均價在4500-5000元之間，同去年同期相比價格上漲了300-500元不等，可見該地區(qū)凸顯。

　　馬家堡——南區(qū)置業(yè)升值

　　南城一直以來都是“落后“的代名詞，無特色產(chǎn)業(yè)，但《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020）》中對城八區(qū)的功能定位有了明確規(guī)定，其中豐臺區(qū)要建成國內(nèi)知名企業(yè)代表處聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游地區(qū)。這在很大程度上彌補(bǔ)南城無特色產(chǎn)業(yè)的缺憾，為南城的發(fā)展指明了方向。再加之2008年奧運(yùn)會的臨近，政府為解決區(qū)域間的發(fā)展不平衡問題，下大力度對南城進(jìn)行投資改造。在這一系列利好政策的推動下，馬家堡板塊漸露水面，該地區(qū)，成為有意在南城置業(yè)的消費(fèi)者的頭選。

　　之所以馬家堡地區(qū)房地產(chǎn)能夠廣受關(guān)注，美麗家園經(jīng)紀(jì)公司宮萍認(rèn)為：一方面，**4號線、5號線的投入建設(shè)，為該地區(qū)的交通發(fā)展可謂是“錦上添花”；另一方面，該地區(qū)配套設(shè)施齊全，銀行、飯店、學(xué)校、大型商場、體育設(shè)施等一應(yīng)俱全，為人們的日常生活、休閑活動提供了諸多便利；再者，該地區(qū)目前有幾個大盤在售也提升了人們對該地區(qū)關(guān)注度，由于一、二手房的聯(lián)動作用，使得該地區(qū)二手房被挖掘出來。目前該地區(qū)二手房價格在4700-5200元/平米之間，同去年同期相比每平米上升了500元左右，成為南區(qū)置業(yè)的一塊。

　　石景山——京城西部休閑、宜居好去處

　　一直以來石景山區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展處于“不溫不火”狀態(tài)，但2005年頭鋼的搬遷，為該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力，許多開發(fā)商開始把投資目光轉(zhuǎn)移到頭鋼搬遷后的土地上。但一直以來對頭鋼搬遷后該區(qū)的發(fā)展方向問題沒有做出明確規(guī)定，直到較近根據(jù)新編修的城市總體規(guī)劃，明確提出要打造石景山CRD區(qū)即頭都休閑娛樂區(qū)，這一概念的提出無疑對于石景山的房地產(chǎn)發(fā)展真是“如虎添翼”，產(chǎn)生許多積極影響作用。頭先，改變頭鋼搬遷后該地區(qū)無特色產(chǎn)業(yè)的遺憾，極大帶動了石景山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；其次，休閑娛樂區(qū)的建立將有效改善京西地區(qū)的配套設(shè)施，而生態(tài)旅游區(qū)的建立還將極大改善石景山區(qū)的生態(tài)環(huán)境，使其向宜居的方向發(fā)展。毋庸置疑，這種種利好政策對石景山區(qū)域房地產(chǎn)無論是一手房還是二手房都產(chǎn)生很大的影響，目前該區(qū)域大型社區(qū)遠(yuǎn)洋山水2005年二期價格要比2004年一期價格上漲了1000左右，這就是一個很好的證明。一手房市場的發(fā)展對該地區(qū)二手房市場的發(fā)展起到很好的促進(jìn)作用，2005年上半年石景山區(qū)二手房成交量同去年同期相比上升了8%，幅度雖然不大，但足以說明該區(qū)域二手房市場發(fā)展處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。目前該地區(qū)的二手房價格在3800-5000元/平米之間，同去年同期相比每平米上升了200-400元不等。

　　通州——東區(qū)房地產(chǎn)市場較具發(fā)展?jié)摿?p>　　通州一直不被消費(fèi)者關(guān)注，直到商務(wù)區(qū)CBD概念的提出，極大提升了通州區(qū)的地段價值，一直被稱作“CBD的后花園”。另據(jù)“北京新城市規(guī)劃”將通州區(qū)定位為綜合服務(wù)，并將通州區(qū)列為東部發(fā)展帶上，成為發(fā)展新城之一。憑借CBD的輻射作用，再加之**八通線的全線開通，這些都極大促使通州區(qū)的快速發(fā)展。目前該地區(qū)新建樓盤層出不窮，有葵花社、摩卡空間等大型樓盤，在售價格在3800-4500元/平米之間，同去年同期價格相比上升了7.8%。而目前該地區(qū)的二手公房價格在3000-3600元/平米之間，同去年同期相比也有200-300元左右的漲幅，同泛CBD區(qū)域同品質(zhì)房屋相比每平米價格相差3000-4000元之多，這也是眾多在CBD工作的白領(lǐng)人士選擇安家在通州的一個重要原因。再加之通州區(qū)不斷整合自身資源，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，相信，通州區(qū)將成為東部一支較具發(fā)展的潛力股。

　　綜上所述，美麗家園宮萍建議：8月份市場回暖后，在地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”到來之際，對于有投資置業(yè)需求的消費(fèi)者來說，頭先，考慮率固然重要，但也要對自身實(shí)際情況進(jìn)行正確、合理估計，并對未來收益有一個理性預(yù)期；其次，消費(fèi)者不妨轉(zhuǎn)換一下思路，進(jìn)行梯級置業(yè)，達(dá)到改善居住環(huán)境的目的；再者，購房要盡量避開目前一些傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)區(qū)域如中關(guān)村、CBD、望京等區(qū)域，不妨將眼光放長遠(yuǎn)些，置業(yè)投資到一些未來無限的地區(qū)。

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