普通房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款需四證齊全

　　《國有土地使用權(quán)證》

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)工程施工許可證》

　　試點(diǎn)

　　保障房開工前試點(diǎn)給予50%貸款

　　以規(guī)劃、國土、建設(shè)、發(fā)改部門出具的四個(gè)函件，來代替四個(gè)許可證

　　資金是保障房建設(shè)的一個(gè)瓶頸問題。北京市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉昨天表示，今年北京公租房需融資210億元。北京市和國家開發(fā)銀行擬擴(kuò)大試點(diǎn)，部分保障房項(xiàng)目可以在開工前就能獲得50%的貸款，以加快保障房建設(shè)。

　　今年公租房落實(shí)7.7萬套

　　今年北京計(jì)劃新建和收購各類保障房20萬套以上，竣工10萬套。北京市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉介紹說，截至6月底，今年北京已實(shí)現(xiàn)新開工保障房12萬套，預(yù)計(jì)9月底前將全部開工。同時(shí)，今年目前已竣工保障房3.5萬套，完成全年建設(shè)任務(wù)30%。

　　張國偉說，2009年推出公租房以來，北京已落實(shí)公共租賃住房98個(gè)。其中今年初步落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目7.7萬套，超額完成了今年6萬套公租房的建設(shè)任務(wù)。

　　公租房靠租金還貸需30年

　　張國偉表示，北京保障房的資金缺口主要是在公租房建設(shè)，扣除資本金外，公租房融資需約210億元。

　　張國偉表示，按照金融機(jī)構(gòu)貸款要求，保障房和普通房地產(chǎn)項(xiàng)目一樣需要在4種證件齊全之后放貸，然而大多數(shù)保障房的資金需求是在拿到土地后以及規(guī)劃勘察的時(shí)候就需要投入大量的資金。但往往由于四證不齊無法獲得貸款。

　　同時(shí)，公租房靠租金還貸，還款周期長，商業(yè)貸款難進(jìn)入。“目前公租房較長貸款周期是15年，我們測算，如果公租房需租金還款，至少還30年。”

　　保障房有望開工前拿貸款

　　張國偉說，2009年國家開發(fā)銀行和北京住建委開展試點(diǎn)，允許經(jīng)適房項(xiàng)目開工之前給予50%貸款。以四個(gè)函件，來代替許可證發(fā)放貸款。今年北京市已跟國家開發(fā)銀行共同研究準(zhǔn)備繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)，目前正上報(bào)材料。他希望，能夠推廣到包括公租房在內(nèi)的其他保障房中。

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