上半年的樓市中，關(guān)于“天價”樓盤的消息，引來了人們茶余飯后的熱議。北京釣魚臺七號院漫天要出了全國較高每平方米30萬元的天價剛被處罰，上海佘山月湖山莊接著推出了較高單價23.8萬元的高價房源，被房管部門約談，要求參照周邊房價水平重新核價。在全國百姓都在為住房犯愁的當(dāng)下，以上兩事被戲稱開發(fā)商沒事“找修理”。

　　暴利沒商量 成本不到2400售價近24萬

　　低成本，高售價曝出“較嚴調(diào)控”下的樓市暴利，與令人咂舌的房價相比，這些樓盤的開發(fā)成本低的難以想象。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，北京釣魚臺七號院樓盤成本較高很可能在4萬元/平方米以下，而上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設(shè)投入僅2351.47元。

　　據(jù)新華網(wǎng)報道，北京釣魚臺七號院2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的較高售價刷新北京較貴豪宅紀(jì)錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，3季度已達到10.35萬元。今年5月，該樓盤公布了一批拿得銷售證的現(xiàn)房，其中3號樓為30萬元/平方米，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京較高的價格，也是中國內(nèi)地可公開查詢的單價較高項目，而分析人士指出，該樓盤成本較高很可能在4萬元/平方米以下。

　　平均每平方米網(wǎng)上參考價高達7.8萬~23.8萬元的上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設(shè)投入僅2351.47元，整個項目的綠化和工程施工總投入僅為6500多萬元，僅相當(dāng)于該樓盤一棟別墅的總價。

　　雙雙降房價 被戲稱沒事“找修理”

　　樓盤定價如此之高，顯示不符合當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控要求。在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的“過問”下，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊雙雙調(diào)低定價銷售，被戲稱沒事“找修理”。

　　5月初，北京釣魚臺七號院30萬天價樓盤被媒體報道，引起北京市相關(guān)部門的重視。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會6月3日宣布，暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，并已聯(lián)合北京市地稅局對該項目展開調(diào)查。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然該項目銷售手續(xù)齊全，但存在銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范問題。而且，開發(fā)商在未取得精裝修施工許可手續(xù)的情況下，便擅自開工建設(shè)，屬于違規(guī)開工，被處以171.9萬元的罰款。

　　北京釣魚臺七號院開發(fā)商中赫集團6月17日在網(wǎng)上發(fā)表聲明，表示接受，決定撤銷原有定價，每平方米30萬元的3號樓頂層房屋，不再繼續(xù)銷售，留作企業(yè)自用。其余22套現(xiàn)房房源的價格，參照今年一季度實際成交價格，重新定價。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，調(diào)價后各樓的擬售均價降為每平方米13.5萬元至15萬元之間。

　　同樣，上海佘山月湖山莊的開發(fā)商上海利寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人也被房管部門約談。松江區(qū)房管局認定該樓盤定價偏高，不符合調(diào)控要求。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)目前的實際成交情況，并參照周邊房價水平重新核價，并報房管部門備案。

　　目前，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)上該項目這套房源的報價已經(jīng)發(fā)生改變，從之前的24.6萬元/平方米，下調(diào)到了21.6萬元/平方米。

　　有此一說：天價為避調(diào)控 還是營銷炒作?

　　當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控頻頻加緊，開發(fā)商為什么敢叫出天價呢?有一種說法是，開發(fā)商是想通過超高價格來托底，把其他低于此價的戶型順利售出。希望通過部分房源的價格領(lǐng)跑，營造高端次、高品質(zhì)的整體形象，以此吸引購家，帶動其他房源的銷售。

　　也有人認為開發(fā)商定出較高價格是為了規(guī)避當(dāng)前樓市調(diào)控。上海佘山月湖山莊的開發(fā)商一位人士在回答媒體采訪時稱，由于目前定價系統(tǒng)按照國家規(guī)定，在價格定出后只允許下浮，所以在項目定價過程中也考量到了這一因素，有所上升。

　　另外，也有評論指出，從房地產(chǎn)營銷角度來看，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊，由于部分房源的畸高價格，引來媒體爭相報道、社會高度關(guān)注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實實定價、認認真真營銷的房地產(chǎn)企業(yè)，又是一種不正當(dāng)競爭。

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