5月17日電中國(guó)國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱17日在接受記者采訪時(shí)表示，高地價(jià)會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，因此近期地王頻現(xiàn)，將成為房?jī)r(jià)下一輪上漲的信號(hào)。

　　近月來(lái)，中國(guó)土地市場(chǎng)一反2012年上半年偏冷的態(tài)勢(shì)，交投活躍，高單價(jià)和高總價(jià)成交的地塊陸續(xù)露臉。

　　3月15日，北京分別誕生了總價(jià)和單價(jià)兩個(gè)“地王”；4月10日，上海（樓盤(pán)）浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊以37.75億元(人民幣，下同)的總價(jià)和18199元/平米的折合樓面價(jià)，成為上海今年住宅用地總價(jià)和單價(jià)的“雙料”地王。5月6日，深圳（樓盤(pán)）房企兆佳業(yè)以超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)制造了廣州（樓盤(pán)）住宅地塊的單價(jià)新地王，幾日后，廣州番禺一商業(yè)地塊再次拍出當(dāng)?shù)馗邇r(jià)。

　　汪玉凱認(rèn)為，天價(jià)地王頻頻現(xiàn)身并不正常。他指出，政府如果能完全將土地出讓“放手”給市場(chǎng)，就能在市場(chǎng)規(guī)律的作用下，自然降低需求平抑地價(jià)，而非現(xiàn)在采用行政手段，節(jié)節(jié)管控需求。

　　有分析認(rèn)為，地王頻出的根源在于地方財(cái)政嚴(yán)重依賴土地出讓的收入。汪玉凱指出，減少地王、平抑房?jī)r(jià)較有力的方式就是控制政府行為，改變土地財(cái)政。

　　他指出，一方面，可以通過(guò)地方裁員的方式減少支出，擺脫地方對(duì)土地財(cái)政的依賴。

　　而另一方面，則需要對(duì)財(cái)政體制進(jìn)行改變。汪玉凱指出，目前由于地方政府承擔(dān)了60%的公共事務(wù)服務(wù)，卻只有40%的財(cái)政資金，財(cái)力與其承擔(dān)的公共事務(wù)不匹配。“如果說(shuō)地方政府沒(méi)有可靠的財(cái)源、稅源，土地財(cái)政的問(wèn)題無(wú)法從根本上解決。”

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