5月17日電中國國家行政學(xué)院教授汪玉凱17日在接受記者采訪時表示，高地價會通過房價轉(zhuǎn)嫁給購房者，因此近期地王頻現(xiàn)，將成為房價下一輪上漲的信號。

　　近月來，中國土地市場一反2012年上半年偏冷的態(tài)勢，交投活躍，高單價和高總價成交的地塊陸續(xù)露臉。

　　3月15日，北京分別誕生了總價和單價兩個“地王”；4月10日，上海（樓盤）浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊以37.75億元(人民幣，下同)的總價和18199元/平米的折合樓面價，成為上海今年住宅用地總價和單價的“雙料”地王。5月6日，深圳（樓盤）房企兆佳業(yè)以超過2.5萬元/平方米的樓面地價制造了廣州（樓盤）住宅地塊的單價新地王，幾日后，廣州番禺一商業(yè)地塊再次拍出當(dāng)?shù)馗邇r。

　　汪玉凱認(rèn)為，天價地王頻頻現(xiàn)身并不正常。他指出，政府如果能完全將土地出讓“放手”給市場，就能在市場規(guī)律的作用下，自然降低需求平抑地價，而非現(xiàn)在采用行政手段，節(jié)節(jié)管控需求。

　　有分析認(rèn)為，地王頻出的根源在于地方財政嚴(yán)重依賴土地出讓的收入。汪玉凱指出，減少地王、平抑房價較有力的方式就是控制政府行為，改變土地財政。

　　他指出，一方面，可以通過地方裁員的方式減少支出，擺脫地方對土地財政的依賴。

　　而另一方面，則需要對財政體制進行改變。汪玉凱指出，目前由于地方政府承擔(dān)了60%的公共事務(wù)服務(wù)，卻只有40%的財政資金，財力與其承擔(dān)的公共事務(wù)不匹配。“如果說地方政府沒有可靠的財源、稅源，土地財政的問題無法從根本上解決。”

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