（北海晚報 作者：小韻）購房能不能消解“通脹”？不可否認(rèn)，美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)是因為美國是個過度透支的國家，美國人不存錢，中國老太太和美國老太太消費(fèi)觀念更新的故事曾經(jīng)影響了很多人。當(dāng)然，中國是世界上較有儲蓄習(xí)慣的國家，由于相關(guān)社會保障制度的不完善，中國老百姓幾乎都有存錢養(yǎng)老的習(xí)慣。但這并不意味著中國老百姓很有錢。

受全面“通脹”預(yù)期的影響，人們紛紛投資不動產(chǎn)，通過購房抵御“通脹”，避險。但至少目前通脹還只是個預(yù)期，并沒有客觀形成。但這也并不表示未來就不會出現(xiàn)“通脹”，在目前全球流動性泛濫的情況下，價格的上漲的順序?qū)⑹枪蓛r漲 、樓價漲之后是物價漲。CPI結(jié)構(gòu)分析物價已經(jīng)在出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲，可以推斷房價已經(jīng)上漲到了高位。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代是否結(jié)束還很難說，但較繁榮的時期應(yīng)該已經(jīng)過去。

他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會降低，不會再像原來房價五 、六年翻四倍 、五倍了。

目前來看，很多購房者并沒有真正實現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)自覺”，大多基于一種現(xiàn)有現(xiàn)有購購力情況下的理想狀況預(yù)算。那么，當(dāng)通貨膨脹一來時會發(fā)生什么情況呢？其實，通貨膨脹從個人角度講就是資產(chǎn)清零，因此從現(xiàn)實講就不會出現(xiàn)工資與通脹同步增長。如果是真的通脹，那么工資上漲要滯后2年時間，物價上漲 、消費(fèi)上漲，醫(yī)療上漲，一切都在上漲，除了你的收入沒有上漲以外。而在這種情況下，80%的人又缺少對抗風(fēng)險的能力。因此若真正出現(xiàn)“通脹”大部分人在期間不會選擇購房，這就是通脹時期的地產(chǎn)蕭條的必然規(guī)律，大部分人購不起，房價也就不會上漲。

何時購房較合適？這是困擾大多數(shù)購房者的一個問題，不管是自住還是投資。購房都是為了高值的回報和居住的享受，提升生活質(zhì)量。因此，應(yīng)遵循業(yè)界公認(rèn)的三個規(guī)律考量：一是房價收入比。聯(lián)合國1993年對世界107個國家進(jìn)行了全面研究得出的標(biāo)準(zhǔn)是3-6倍。即你購購一套房子時，總房款(包括裝修費(fèi))與家庭稅后收入之比如果為3-6倍，則說明這種房價在你的支付能力內(nèi)。

這一比例越高，說明房價就越高。二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險考慮進(jìn)去)。這個比一般在28%-35%。

果超過35%，則個人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個人其他消費(fèi)，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款 、信用卡 、私人借款 、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。上述的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查來看，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進(jìn)行仔細(xì)測算，蜂擁購房，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

個較佳出手購房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn) 、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。個較佳出手購房的信號：政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓購房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后， 市民可考慮出手。第三個較佳出手購房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能購到自己相對比較合適的住房(照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實際的想法)。第四個較佳出手購房的信號：在你工作 、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。第五個較佳出手購房的信號：在公開信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作 、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。第六個較佳出手購房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。第七個較佳出手購房的信號：參加團(tuán)購購房，發(fā)展商給的團(tuán)購價格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時。這時也可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

產(chǎn)品透視四原則無論是投資還是自住，除卻對客觀經(jīng)濟(jì)形勢和市場特征的研判，產(chǎn)品自身都是必須關(guān)注的。因此，綜合相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的四個原則，值得準(zhǔn)備購房的購房者一看。

一 、要“市政配套”不要“(發(fā)商)樓宇自身配套”。

較明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面。由開發(fā)商通過成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場普遍問題不是個性問題。而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價，以為大賣點(diǎn)，又得花錢購后期享受，并且訂價不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高端的泳池，如高端的甚至是私人會所，如名校，如寄宿類幼兒園等等。

二 、要“體積”不要“面積”。

體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個錯層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套 、拆分 、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說是的部分，無論陽臺還是露臺，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計市場影響，許多戶型存在的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

三 、要“粗裝”不要“精裝”。

以后可能會推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個普遍性賣點(diǎn)，樣板間會越來越漂亮，這個時候注意要“粗裝”不要“精裝”。就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好，對成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來購 ，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會轉(zhuǎn)嫁到房價里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

四 、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”。

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