春節(jié)期間的購房者一定是急需房住的消費者，由于購房心切，加之過節(jié)期間事務繁雜，因此很多人難免在購房的時候心理松懈，但是一時的疏忽也許會給您的購房帶來許多不必要的麻煩，如果您具備了應對購房陷阱的招數，一切問題都迎刃而解了。

　　●小心變相內部認購陷阱

　　內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然內部認購已經叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內部認購。而也有不少消費者被內部認購商品房的低價位所迷惑，成為變相內部認購的追隨者。然而，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權益也無法受到法律保障。

　　應對絕招：既然購房者明白了內部認購是不合法的變相銷售，那么較好不要購購這類商品房，不要為了貪一時的小便宜而吃了大虧。想購低價房的購房者，應選擇信譽好、實力雄厚、品牌大型樓盤，取得《商品房預售許可證》會相對安全一些。

　　●小心房地產虛假廣告陷阱

　　房地產虛假廣告是指虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布的或含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。由國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》指出：廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內容。

　　應對絕招：1、自己或委托親友現場考察，核實其內容。2、仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，與廣告的內容相對比是否相符。3、認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。

　　●小心配套設施虎頭蛇尾

　　配套設施虎頭蛇尾是指房地產開發(fā)商提供的配套設施在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。

　　應對絕招：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

　　●合同空白處貓膩多

　　合同可能會有空白的地方，合同留有空白處是指房屋購賣合同留有空白處，為開發(fā)商作弊提供了條件。

　　應對絕招：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

　　●看清房屋中介陷阱

　　用房屋中介提供虛假房源信息騙取介紹費，是指不法的房屋中介機構在收取介紹費后，故意提供虛假或無效的房源信息，不提供真實的中介服務。

　　應對絕招：1、找有信譽的房屋中介機構?？赏ㄟ^朋友介紹，或通過政府部門、新聞媒體報道，加以了解。較為可行的是，向成功通過中介機構購房、租房的朋友了解其服務機構的服務質量。2、慎訂書面合同。一要訂立書面合同，否則口說無憑；二要詳細寫明顧客的要求，越具體明確越好。因為它是“訂貨樣板”，或服務成果標準，沒有它，就無法確認房屋中介機構違約；三要確定履行期限；四要規(guī)定中介機構的違約責任。

　　●小心物業(yè)亂收費陷阱

　　物業(yè)管理公司亂收費是指物業(yè)管理公司不依物價局核準的文件及物業(yè)管理合同，自定標準額外收取業(yè)主費用。物業(yè)管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：1、超出核準的價格收取管理費。2、擅自提高收費標準，賺取收費差價。3、擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。

　　應對絕招：1、業(yè)主要積極配合業(yè)主委員會的工作。依照法律規(guī)定，業(yè)主委員會有權選聘物業(yè)管理公司。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為，重大事項須經業(yè)主大會同意。2、訂好物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的規(guī)定業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權利與義務的合同。該合同應當規(guī)定收費事項、新建項目的批準權、財務收支公開、合同解除條件等重大事項，以合同限制物業(yè)管理公司的權利。3、要求物業(yè)管理公司出示有關收費文件。4、物業(yè)服務要明碼標價。

　　●小心假借破產逃債陷阱

　　借破產逃債是許多公司常用的逃債伎倆。如果這些公司真的破產了，那債權人只好自認倒霉?？墒?，他們常常借資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產，真逃債。

　　應對絕招：怎樣防止項目公司借破產逃債呢？業(yè)主可通過下列途徑盡量避免損失：1、選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系。如購購房產時，賣方是有信譽的開發(fā)商，就好于賣主是開發(fā)商作為股東組建的項目公司，因為股東是不幫項目公司還債的。此外，選擇股東有實力有信譽的項目公司作賣方，好過選擇股東默默無聞甚至有劣跡的項目公司作賣方。2、明察暗訪項目公司的實際財產。假賬終歸是假的，如果另有財產存在，就可以執(zhí)行了。3、申請法院查賬。4、請銀行查賬，尋找資金去向，追究有關人員的責任。

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