案卷檔案

　　原告：業(yè)主黑強

　　被告：某區(qū)住宅發(fā)展

　　訴訟請求：要求住宅按照預售合同的附圖履行合同，向業(yè)主提供合同約定的可以拆除隔斷墻的房屋。

　　判決結果：東城法院駁回了黑強的訴訟請求。

　　基本案情

　　黑強的兒子明明酷愛繪畫，可家里的“一間屋子半間炕”卻讓明明難展身手。幾年前，黑強家趕上危舊房改造，在挑選回遷房的戶型時，細心的黑強特意挑了房間中都是隔斷墻的戶型，為的就是將來裝修時打掉隔斷墻，給兒子一間40平方米的大畫室，兒子練習巨幅畫。

　　收房后黑強發(fā)現(xiàn)，原來圖紙中的隔斷墻有的已經(jīng)變成了不能拆除的承重墻，這就意味著，他和兒子擁有大畫室的夢破滅了。為此，黑強將住宅告上法庭。

　　庭審實錄

　　庭審中住宅表示，黑強所謂成就“大畫室”的前提是房間中的部分墻體是可以拆除的，其依據(jù)是預售合同中的附圖。但從預售合同的附圖中，根本分辨不出哪道墻是隔斷墻，哪道墻是承重墻。也就是說，住宅不存在違約。

　　法官釋案

　　合同法規(guī)定，合同生效后，當事人就質量沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。仍不能確定的，對質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行。

　　本案中，就屋內墻體的性質問題，預售合同中雖有附圖，但附圖中卻未標明房屋中哪道墻為可以拆除的非承重墻，而且雙方在合同及補充協(xié)議中，也未就上述問題進行明確約定，故應屬雙方約定不明。因此，黑強不能以約定不明的附圖為依據(jù)來判斷住宅交付的房屋違反了合同約定。

　　名詞解釋

　　承重墻的學名是結構墻。結構墻是指既能夠承受垂直荷載，又能夠承受水平荷載的墻體。一般來講，房屋預售合同的附圖僅為說明戶型和朝向的示意圖，并不作為判斷哪道墻是結構墻的依據(jù)。戶內哪道墻是結構墻是由結構計算確定的。

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