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居家紅娘：教你如何以舊換婚房？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 644 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我今年要結(jié)婚了，房子還沒購。家里現(xiàn)在基本情況是這樣的，有龍柏二村老公寓一套，2室2廳，裝修全配?，F(xiàn)在已被出租，每月租金1800 元。家里人問我，是否賣掉舊房再購新房？可我想抵押貸款每月用租金還貸，不知道該怎么辦。

　　s haron 受政策調(diào)控影響，現(xiàn)在的上海二手房市場成交價格出現(xiàn)下調(diào)，部分投資客迫于資金壓力開始低價拋售手中物業(yè)，這對于自住購房者是個好機遇。龍柏二村目前的市場單價為8000 元－9000 元。目前您這套老公寓的市場價應(yīng)該在55萬元－58萬元。假設(shè)您手頭有20萬元左右的自有資金，我們建議您可以將老公寓掛牌出售，重新購購一套價格在75萬左右次新房結(jié)婚用。

　　假如您選擇不出售，目前這套老公寓的租金是1800 元／月，用20萬元自有資金付頭付，還需要貸款45萬元，分20年歸還的話，每月將要還貸3000 多元，扣除每月1800 元的租金收入，您的還貸壓力比較大。所以我們建議您可以借此機會售出舊房換套次新房。

　　為您推薦的是坐落于閔行區(qū)龍茗路上的“藍色港灣”，該小區(qū)房齡較短，小區(qū)環(huán)境好，交通便捷，同樣該小區(qū)的生活設(shè)施也非常齊全。目前有一套房源掛牌75萬元，這套物業(yè)面積為80平米，房型好樓層佳，適宜自住，是購購婚房的較好選擇。（美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部宋磊解答）

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