在一套好房子的鑄煉過程中，施工監(jiān)理作為第三方對(duì)建筑施工技術(shù)的管理、組織與質(zhì)量監(jiān)督，起著舉足輕重的作用。至此3·15，記者和安彼隆監(jiān)理有限公司的施工監(jiān)理肖老師對(duì)成都西面的五個(gè)建筑工地進(jìn)行了調(diào)查暗訪，從中發(fā)現(xiàn)了許多在房屋修建過程中比較突出的質(zhì)量問題，當(dāng)然，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)處理，把好房屋質(zhì)量關(guān)也是監(jiān)理專家的分內(nèi)事情。

　　凈空不平 層高不夠

　　在暗訪位于城西光華大道上的一個(gè)建筑工地時(shí)，好不容易戴上安全帽躲過了門衛(wèi)的眼睛進(jìn)入工地施工現(xiàn)場(chǎng)，其住宅項(xiàng)目已土建到了四層，但當(dāng)我們百般周折上到二樓時(shí)，頗有經(jīng)驗(yàn)的肖老師馬上就掏出專業(yè)測(cè)量尺對(duì)房間的四個(gè)角進(jìn)行測(cè)量,而且發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板支撐系統(tǒng)做的不好,中間有些坍塌,這樣造成該樓層的頂板有些傾斜，整個(gè)房間凈空不平，層高不夠。肖老師告訴我們，這樣的情況在土建初期是比較典型的，如果不及時(shí)處理，在后期就算通過抹灰、找平等手段也是很難彌補(bǔ)的。

　　防水不到位 廚衛(wèi)漏水

　　購(gòu)房者較怕遇到的麻煩就是入住后廚房和衛(wèi)生間漏水，會(huì)使鄰里之間發(fā)生不愉快。但在進(jìn)入老成灌路某工地暗訪時(shí)，我們看到房屋修建已進(jìn)入后期,工人正在給做廁所和廚房做防水實(shí)驗(yàn)，我們隨意找了幾套毛坯房進(jìn)去,在三樓一套房屋的廁所天花板上卻看到了一些水漬,肖老師告訴我,這說明樓上房屋的廁所防水層沒有按規(guī)范做,是不合格的,要把樓上廁所的地面打了重新做防水層.相信該工地的施工監(jiān)理會(huì)監(jiān)督整改。

　　施工不規(guī)范 外墻滲水

　　這次暗訪的較后一個(gè)樓盤建筑工地是位于青羊大道的××花園，項(xiàng)目有兩棟房子施工剛到貼外墻的步驟,有一棟還在土建。肖老師走到一位正在貼一樓貼外墻的工人面前看了許久，發(fā)現(xiàn)工人在貼磚抹灰層沒有加入防水劑,如果不及時(shí)整改，以后遇到下雨房屋梁的下口、窗臺(tái)周邊等都很容易滲水，給購(gòu)房者帶來不必要的麻煩。而且該樓盤屬于框架結(jié)構(gòu),但部分工人在砌較上面一層磚的時(shí)候一氣呵成,沒有等下面的磚沉一段時(shí)間,這樣在房屋使用過程中容易發(fā)生裂縫,這是比較嚴(yán)重的問題,我們也及時(shí)將此問題告訴了該工地的施工監(jiān)理,他們說會(huì)馬上整改。

　　此次對(duì)城西五個(gè)樓盤建筑工地的實(shí)地暗訪發(fā)現(xiàn)了一些大大小小的建筑施工問題，我們所羅列出的是在施工中比較典型的問題，相信每個(gè)樓盤的監(jiān)理專家都在解決這些存在的問題，為每套房屋都把好質(zhì)量的關(guān)口。

　　質(zhì)量問題嚴(yán)重 高院說可解除合同

　　較高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，對(duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害購(gòu)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。

　　較高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說，商品房購(gòu)賣合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類案件。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時(shí)由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，商品房交易行為很不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有的制作虛假?gòu)V告，設(shè)立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房購(gòu)賣合同欺詐購(gòu)受人，有的商品房面積嚴(yán)重縮水，有的商品房則存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，這都嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)受人的合法權(quán)益。在消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料中，商品房購(gòu)賣糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　黃松有指出，由于商品房購(gòu)賣合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了及時(shí)指導(dǎo)各級(jí)人民法院公正處理商品房購(gòu)賣合同糾紛，依法保護(hù)商品房購(gòu)賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，較高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當(dāng)前商品房購(gòu)賣合同糾紛的司法解釋。

　　司法解釋規(guī)定：

　　◆銷售廣告可以成為商品房購(gòu)賣合同內(nèi)容；

　　◆購(gòu)房子“縮水”3%將難以解除合同；

　　◆到期不給辦理房產(chǎn)證購(gòu)房戶可申請(qǐng)賠償損失；

　　◆房產(chǎn)商惡意違約欺詐將付出沉重代價(jià)；

　　◆商品房購(gòu)賣合同將不被輕易確認(rèn)無效；

　　◆集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房購(gòu)賣糾紛司法解釋；

　　◆商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住購(gòu)房合同可解除；

　　◆法院應(yīng)支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房；

　　◆包銷商也要參加商品房購(gòu)賣合同糾紛訴訟；

　　◆商品房購(gòu)賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款……

　　《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

　　商品房購(gòu)賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使購(gòu)房戶無法取得房屋的，將擔(dān)負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。

　　黃松有指出，司法解釋的有關(guān)規(guī)定將有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠(chéng)實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信制度的確立。

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