案例：王先生于2006年春節(jié)后以62萬的價格與郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主郭先生在2004年10月以48萬元的價格購入。

　　購賣流程：

　　1.簽睇樓紙：王先生到代理公司求盤，會先簽訂一紙《委托書》（俗稱“睇樓紙”），這可保障代理公司和顧客雙方的利益。隨后，王先生看中了郭先生中海名都的一套物業(yè)，雙方都有了明確的交易意向。

　　2.檔案查冊：這是購賣雙方有了明確的購購意向及目標(biāo)價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，購家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，較好有一定的依據(jù)證明。

　　3.簽臨時合約：經(jīng)過查證之后，由購賣雙方及代理公司共同簽署《臨時購賣合約》，這時，業(yè)主一般要求購家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收購家的訂金，并于簽《臨時購賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

　　購賣雙方簽署《臨時購賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為購家制作新的房產(chǎn)證。（約需要3個工作日）

　　4.辦理按揭：如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則購家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則購家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。（約需5~10個工作日）

　　5.預(yù)約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)購賣登記申請表（各復(fù)印四份）；廣州市房地產(chǎn)購賣合同（一式兩份）；房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證，但該案例中業(yè)主只有郭先生一人）（各復(fù)印四份）；測繪分戶圖（按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份）；購賣雙方身份證明（各復(fù)印一份）。

　　收件后進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求購家在當(dāng)天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單）

　　6.交齊稅款和樓款：按預(yù)約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費并過戶。過戶當(dāng)天購家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到購家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

　　7.領(lǐng)取房地產(chǎn)證：繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證）。

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