從今年開始,《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》正式實施,房屋出現(xiàn)何種缺陷該賠多少錢,有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也因此得名“傷殘鑒定”。依據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn),石景山區(qū)時代廬峰的業(yè)主日前要求為所購缺陷房開具質(zhì)量鑒定,并據(jù)此向開發(fā)商索賠。

　　李先生在時代廬峰購購了一套新房,2005年6月收房后,發(fā)現(xiàn)地面和天花板存在裂縫,開發(fā)商對裂縫進行了修理后不久,同一位置再次開裂,李先生走訪了上下層的鄰居,發(fā)現(xiàn)上下十多層都在同一位置出現(xiàn)相似情況的裂縫。經(jīng)多次協(xié)商仍然無法與開發(fā)商達(dá)成一致,多名業(yè)主聯(lián)合起來,委托嘉佑律師事務(wù)所幫助他們維權(quán)。

　　負(fù)責(zé)此案的楊慧文律師介紹,《規(guī)程》沒有實施之前,房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后,可以要求鑒定,若鑒定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的,可以退房或要求賠償。但如果出現(xiàn)質(zhì)量問題不特別嚴(yán)重的,判定不了損失的價值,業(yè)主索賠數(shù)額就有可能得不到法院支持。而實際操作中會出現(xiàn)這樣的情形,明明房屋質(zhì)量有明顯的缺陷,但鑒定結(jié)論認(rèn)為影響安全的隱患尚不存在,這樣索賠就失去了法律依據(jù)。

　　現(xiàn)在依照《規(guī)程》,就可以對質(zhì)量缺陷的損失進行評估。業(yè)主需要先為所購缺陷房開具質(zhì)量鑒定,給房屋缺陷定性后,再通過指定評估機構(gòu)對房屋進行損失評估,從而使損失量化,然后向法院主張自己的權(quán)利要求賠償。

　　據(jù)介紹,目前李先生的房屋已經(jīng)有了司法鑒定結(jié)果,鑒定書表明:就此裂縫而言,尚不影響結(jié)構(gòu)的安全性,但裂縫的存在,會對結(jié)構(gòu)的適用性和耐久性產(chǎn)生不利影響。

　　記者了解到,本案已經(jīng)過一次開庭,法院將于近日指定評估機構(gòu)對房屋進行損失評估?！拜^快一周后就可以見分曉了?！睏罨畚恼f。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！