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專家講解住宅形式的分類
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
其中小高層這種住宅,是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時,由于設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了高層與多層住宅的特色,有單元式,外廊式和點(diǎn)塔式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
高層住宅在反映城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)原則的同時,也滿足了居民在城市區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的要求。主要優(yōu)點(diǎn)有,土地利用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性等。高層住宅的劃分方法很多,從平面結(jié)構(gòu)上來看大體可以分為兩種,塔式高層和板式高層,其實經(jīng)過改進(jìn)后已很難嚴(yán)格區(qū)分兩者的差別,有一種簡單的劃分原則,塔式高層的服務(wù)區(qū)設(shè)施如樓梯、電梯和管道井位于平面中間,就如同目前大多數(shù)的寫字樓一樣,而板式高層的服務(wù)設(shè)施位于平面的一側(cè),在民用住宅中多數(shù)位于朝北的一側(cè)中間位置。
塔式高層有很多的優(yōu)勢,比如可以做到一梯多戶因而增加了出房率,由于樓體進(jìn)深較大,所以便于蓋的更高,提高容積率,但由于塔式高層,不是十分注重戶型朝向設(shè)計,只適于晝夜溫差不大的地區(qū),在南方的許多城市塔式高層是極受歡迎的;而由于地理位置原因所至,對于像天津這樣對朝向要求很高的北方城市,是不太適合的。
板式小高層非常能夠滿足北方人的居住習(xí)慣,經(jīng)過改進(jìn)后的板式高層,多以南北向為主,采光通風(fēng)充分;容積率小、視野開闊;入口集中,便于安全保衛(wèi);多是一梯兩戶,因而私密性較好;公攤面積減少,使用率相對提高;空間結(jié)構(gòu)靈活,戶型富于變化;如果采用圍合式布局,則令人產(chǎn)生四合院的歸屬感。因而天津目前所建的住宅多為板式小高層形式。
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