“一張房產(chǎn)證讓人望穿秋水啊”！購(gòu)了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，很多人都有此痛。昨天，廣州市人大代表陳雪提出一份建議，要求政府下文明確規(guī)定發(fā)展商在預(yù)售商品房時(shí)不能向購(gòu)方預(yù)收契稅，以此幫助解決市民辦房產(chǎn)證難問(wèn)題。

　　陳雪代表說(shuō)，正如本報(bào)“無(wú)痛置業(yè)”系列報(bào)道所披露的，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，是小業(yè)主購(gòu)了房，交了各種稅費(fèi)，卻遲遲不能拿到房地產(chǎn)證。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年初，廣州市國(guó)土房管局就在網(wǎng)上公布逾期不領(lǐng)取房產(chǎn)證的13家開(kāi)發(fā)商黑名單，共涉862宗個(gè)案。去年8月起，廣州市房地產(chǎn)交易對(duì)逾期2個(gè)月領(lǐng)證的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行公示，數(shù)據(jù)顯示去年1月至10月共有46家開(kāi)發(fā)商合計(jì)5528宗房產(chǎn)證逾期領(lǐng)取。而在2003年，開(kāi)發(fā)商逾期未領(lǐng)的房產(chǎn)證更是多達(dá)2.2萬(wàn)個(gè)。

　　辦好的房產(chǎn)證為什么無(wú)人認(rèn)領(lǐng)？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)繳交早已代收了的契稅?！伴_(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)，向購(gòu)方收取了應(yīng)交給國(guó)家的契稅，這筆占購(gòu)房款1.5%的契稅，在開(kāi)發(fā)商手里起碼要‘放’兩年，這是一筆數(shù)額巨大的‘無(wú)息貸款’！”陳雪分析說(shuō)，“有的開(kāi)發(fā)商在挪用該筆資金后，由于資金短缺，無(wú)法拿錢(qián)交給國(guó)家替小業(yè)主辦理房地產(chǎn)證。由此導(dǎo)致糾紛，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不安定的因素?！?p>

　　其實(shí)，廣州原來(lái)規(guī)定購(gòu)房時(shí)購(gòu)家只需先付一半契稅(普通商品住宅為房?jī)r(jià)的0.75％)，待辦房產(chǎn)證前再交另一半。前年，廣州對(duì)由開(kāi)發(fā)商代交的契稅繳交又有新規(guī)定，所有契稅在辦房產(chǎn)證前才繳交。但很多開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)家不知情或強(qiáng)行要求其在簽訂預(yù)售合同時(shí)一次性全部交齊1.5%的契稅，但發(fā)票要到辦了房產(chǎn)證時(shí)才給，購(gòu)房的只能無(wú)條件接受。

　　陳雪不無(wú)尖銳地指出：這完全是房地產(chǎn)發(fā)展商利用商品房預(yù)售過(guò)程中所處優(yōu)勢(shì)地位，鉆法律空子，嚴(yán)重侵害了廣大市民的利益。

　　陳雪建議：政府有關(guān)部門(mén)聯(lián)合下文明確規(guī)定發(fā)展商在預(yù)售商品房時(shí)不能向購(gòu)方預(yù)收契稅，須待房屋建好且通過(guò)竣工驗(yàn)收后，具備辦理房地產(chǎn)證條件時(shí)才能向購(gòu)方收取。在實(shí)踐中，發(fā)展商也要到此時(shí)才會(huì)向購(gòu)方收取發(fā)票、身份證件等辦理房地產(chǎn)證所需其他資料。

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