【解讀】沈陽金源豐律師事務所律師王乃龍：開發(fā)商與購房者簽訂的《商品房購賣合同》應當包含前期物業(yè)管理服務合同約定的內(nèi)容。開發(fā)商應當將前期物業(yè)管理服務合同向購房者明示。

　　業(yè)主跟開發(fā)商簽了購房合同后，入住時無論再簽不簽任何合同，他都得將房子交給你。

　　【案例2】剛在鐵西新區(qū)看中一套新房的姚女士說，這里的前期物業(yè)都是開發(fā)商派好的，“我們也不知道他們做事靠譜不，心里總沒底兒?！薄窘庾x】和平區(qū)法院法官楊郡：現(xiàn)在大量的住宅小區(qū)都是房產(chǎn)開發(fā)公司新建的，在建設階段很可能就已經(jīng)確定了小區(qū)物業(yè)由該公司下屬的物業(yè)管理公司來管。

　　但是作為購房者千萬不要以為自己只購到了一個房子，你購了房子同時也購了這個小區(qū)所有的公共設施，還購了一個發(fā)展商選的公共設施管理者。購房者可以要求開發(fā)商在銷售房子時提前告訴購購者這個項目是由哪個物業(yè)公司來管。這時，購房者就需要去了解一下，如果這個物業(yè)不好，則完全可以懷疑這個房產(chǎn)開發(fā)商本身和住宅生活質量。

　　【案例3】王小姐居住的小區(qū)開發(fā)商承諾的物業(yè)費只有0.6元／平方米。入住后她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹木，空地都是黃土，綠化率極低。另外，門口很少見到保安，裝修垃圾長時間無人清運?！拔飿I(yè)公司說他們管不了，我覺得挺沒安全感。”

　　【解讀】沈陽金源豐律師事務所律師王乃龍：由于物業(yè)的正常運作、尤其是前期物業(yè)是需要大量成本的，過低的物業(yè)費并不現(xiàn)實。有的開發(fā)商為了前期銷售，故意以很低的物業(yè)費吸引購家，但當物業(yè)公司虧損倒閉后，就將責任甩得一干二凈，購房者要警惕。

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