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購房看物業(yè)細節(jié)要較真兒

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 700 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽物業(yè)合同要重視細節(jié)。資料圖片
  購房者在購房時對物業(yè)關注更多的可能是價錢,比一比哪個貴一點兒、哪個便宜一點兒。其實,過低的物業(yè)費并不見得是好事,而購房者在觀察住宅物業(yè)問題上有許多需要注意的事情?!景咐?】呂先生在購房子的時候開發(fā)商只和他簽了一個購房合同,收房時開發(fā)商又讓他簽了一個物業(yè)管理的條約?!拔抑荒苓x擇簽或者不簽,如果不簽,就甭想拿到房子鑰匙?!?

  【解讀】沈陽金源豐律師事務所律師王乃龍:開發(fā)商與購房者簽訂的《商品房購賣合同》應當包含前期物業(yè)管理服務合同約定的內(nèi)容。開發(fā)商應當將前期物業(yè)管理服務合同向購房者明示。

  業(yè)主跟開發(fā)商簽了購房合同后,入住時無論再簽不簽任何合同,他都得將房子交給你。

  【案例2】剛在鐵西新區(qū)看中一套新房的姚女士說,這里的前期物業(yè)都是開發(fā)商派好的,“我們也不知道他們做事靠譜不,心里總沒底兒?!薄窘庾x】和平區(qū)法院法官楊郡:現(xiàn)在大量的住宅小區(qū)都是房產(chǎn)開發(fā)公司新建的,在建設階段很可能就已經(jīng)確定了小區(qū)物業(yè)由該公司下屬的物業(yè)管理公司來管。

  但是作為購房者千萬不要以為自己只購到了一個房子,你購了房子同時也購了這個小區(qū)所有的公共設施,還購了一個發(fā)展商選的公共設施管理者。購房者可以要求開發(fā)商在銷售房子時提前告訴購購者這個項目是由哪個物業(yè)公司來管。這時,購房者就需要去了解一下,如果這個物業(yè)不好,則完全可以懷疑這個房產(chǎn)開發(fā)商本身和住宅生活質量。

  【案例3】王小姐居住的小區(qū)開發(fā)商承諾的物業(yè)費只有0.6元/平方米。入住后她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹木,空地都是黃土,綠化率極低。另外,門口很少見到保安,裝修垃圾長時間無人清運?!拔飿I(yè)公司說他們管不了,我覺得挺沒安全感。”

  【解讀】沈陽金源豐律師事務所律師王乃龍:由于物業(yè)的正常運作、尤其是前期物業(yè)是需要大量成本的,過低的物業(yè)費并不現(xiàn)實。有的開發(fā)商為了前期銷售,故意以很低的物業(yè)費吸引購家,但當物業(yè)公司虧損倒閉后,就將責任甩得一干二凈,購房者要警惕。

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