花了數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)來(lái)房子不能入住，入住后連續(xù)多年辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，這是每個(gè)購(gòu)房者都擔(dān)心遇到的情況，那么如何避免這種情況的發(fā)生呢。昨日記者咨詢(xún)了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局有關(guān)部門(mén)，給將要購(gòu)購(gòu)房屋的讀者支些招。

　　購(gòu)購(gòu)期房的可能風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋面積可能縮水

　　曹女士去年在鐵西區(qū)購(gòu)購(gòu)的商品房，入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積比當(dāng)初購(gòu)購(gòu)的面積要小了許多，隨后她又到房屋測(cè)繪部門(mén)了解，得到的答復(fù)是此房還沒(méi)有到這里備案，開(kāi)發(fā)商只是按照“圖紙”面積賣(mài)給消費(fèi)者的，未經(jīng)主管部門(mén)的測(cè)量。

　　該入住的房子還沒(méi)蓋

　　家住于洪區(qū)的劉女士去年在區(qū)內(nèi)購(gòu)了一套“圖紙”房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾：一次性交錢(qián)可便宜數(shù)萬(wàn)元，這條政策讓她興奮不已，于是她把家中38萬(wàn)多元的家底都給了開(kāi)發(fā)商，可到了今年規(guī)定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻找不到了，承諾的房子現(xiàn)在變成了一堆圖紙，連一塊磚頭都沒(méi)蓋起來(lái)。

　　遇到此種情況怎么辦

　　據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)部門(mén)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前國(guó)家實(shí)行的是商品房預(yù)售制度，如果遇到開(kāi)發(fā)商建了一半就逃跑或者失蹤致使購(gòu)購(gòu)者不能按合同正常入住，購(gòu)房者遇到這種情況可以直接起訴開(kāi)發(fā)商要求其退還房款，或者按合同規(guī)定賠付給消費(fèi)者一定損失。

　　除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)該這么辦：

　　購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，要先看開(kāi)發(fā)商的“五證”——土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。但辦理房屋房產(chǎn)證僅僅有這些手續(xù)還是不夠的，因?yàn)檫@些手續(xù)只是證明開(kāi)發(fā)企業(yè)有前期開(kāi)發(fā)施工的許可。還要看“初始登記批復(fù)”，即相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋出具的驗(yàn)收合格手續(xù)。

　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要的要件

　　1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的手續(xù)：商品房預(yù)售許可證、房屋驗(yàn)收初始登記批復(fù)。

　　2.購(gòu)房者提供手續(xù)：商品房購(gòu)房合同和相關(guān)手續(xù)、購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票、房屋準(zhǔn)住通知單、契稅證。

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