成都先富家庭有余房

　　從90年代初期的玉林小區(qū)、雙林小區(qū)、青羊小區(qū)，到90年代中期的五大花園、棕北小區(qū)、雙楠小區(qū)，再到2000年后繽紛亮相的小戶型SOHO、流星花園……成都地產(chǎn)發(fā)展的15年里具有標(biāo)志性的各大小區(qū)，幾乎無一例外，都成了目前成都二手房和租賃市場上較活躍的區(qū)域。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這些小區(qū)無一例外都成為房客的天地，真正的房東已逐漸遠(yuǎn)離這些區(qū)域。棕北、雙楠等具有一定代表性的小區(qū)實(shí)際上成為了外來移民的居住區(qū)。從另一側(cè)面反映出來的事實(shí)是，越來越多先富起來的人已經(jīng)當(dāng)上了“包租婆”、“包租公”。

　　這是上世紀(jì)90年代先富起來的人普遍的寫照。將多余資金轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，保證衣食無憂，“一鋪養(yǎng)三代”的投資動(dòng)機(jī)在成都樓市中重復(fù)演繹。

　　成都房東的快樂日子

　　房地產(chǎn)的特性顯示，房屋具有保值和增值的功能，獲利大、風(fēng)險(xiǎn)較小，在抵御通貨膨脹、穩(wěn)定收入方面常有較大優(yōu)勢。家有余房好理財(cái)，現(xiàn)在，很多人已經(jīng)把房屋出租作為家庭理財(cái)?shù)囊粭l新途徑。家有余房成為成都人快樂生活的因素之一。

　　“現(xiàn)在，如果誰家在優(yōu)良地段哪怕只有一小套房產(chǎn)，就相當(dāng)于家里多了一個(gè)人的收入?！币患抑薪榈甑睦习甯嬖V記者。李先生2002年購了新房，因?yàn)椴患敝缅X，所以沒有賣掉原先80多平方米的老房子?！艾F(xiàn)在房子價(jià)格長了差不多一倍，月月要‘領(lǐng)工資’”，李先生笑言老房子每月的租金有800元，夠一個(gè)人的生活費(fèi)了。不怕失業(yè)，旱澇保收?！皩?duì)于成都這個(gè)地方，每月有幾百元至幾千元的收入，生活的壓力驟然降低。一些有兩三套余房的人則生活得更悠閑，不少人干脆不工作，找個(gè)非常自由的職業(yè)，反正身后有一筆收入。家有余房對(duì)安心事業(yè)也大有裨益，想想看，與為房為車奮斗的人相比，這樣的生活豈不是幸福得多？”李先生笑言。

　　·調(diào)查·

　　成都房東的快樂成因

　　快樂成因一新移民時(shí)代的住房大需求

　　大量外來人口的涌入，為成都房地產(chǎn)發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力，同時(shí)也為投資者提供了更大的市場資源。由于資金問題，外來人口常常只能將目光瞄向價(jià)格相對(duì)適中的二手房，而一些暫居成都的外來人口則直接租房生活。這些因素直接促進(jìn)了投資者的房產(chǎn)投資速度，也是鑄就成都房東快樂生活的動(dòng)因之一。從二手房市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出，去年全成都完成交易的3萬多套二手房中，有一半以上是外來人口購走。而二手房出租市場，外來人口所占比例也是不可忽視。

　　本土人口的需求，加上龐大的外來需求，成都的住房需求總量一直保持在較高水平。

　　快樂成因二物業(yè)價(jià)值新裂變

　　從成都未來的規(guī)劃藍(lán)圖中可以看出，成都的城市化進(jìn)程正在加快，這也意味著房地產(chǎn)發(fā)展和物業(yè)價(jià)值提升將有更大的空間可尋。城市化進(jìn)程與城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，將是成都房東得以持續(xù)快樂的因素之一。目前成都已經(jīng)動(dòng)工的二環(huán)路改造、**建設(shè)、各大出城要道的打通，為周邊大批房產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的再次提升帶來了機(jī)會(huì)。

　　快樂成因三區(qū)域土地價(jià)值攀升

　　較近5年，成都樓市進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，囿于核心市區(qū)的區(qū)域輪廓和價(jià)值不斷擴(kuò)張，一些新興區(qū)域的價(jià)值得以挖掘和鄣顯，同時(shí)也為更多的人提供了購房和投資的機(jī)會(huì)。

　　東調(diào)工程讓東貧的帽子徹底消失，廠區(qū)搬遷后，生活污染源徹底消失，大量的土地入市，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供了空間，吸引了大量品牌開發(fā)商進(jìn)入；沙河改造工程的啟動(dòng)，讓城東、城北的居住環(huán)境、投資環(huán)境大幅度飛躍，房價(jià)增長潛力巨大；一向被人們認(rèn)為交通堵塞、治安混亂、塵埃飛揚(yáng)的傳統(tǒng)城北，隨著對(duì)物流市場的規(guī)范，交通的改善和四大居住帶的形成，城北樓市正經(jīng)歷著裂變；**一號(hào)線的開工建設(shè)，為華陽樓市注入了興奮劑，加上逐漸呈現(xiàn)的會(huì)展經(jīng)濟(jì)、政府南遷等因素為新城南樓市再次飛躍帶來發(fā)展良機(jī)；2005，光華大道開啟了新城西，加上花博會(huì)的推動(dòng)，城西的樓市價(jià)值正向外延伸……

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