成都頭趟看房班車的火暴讓開發(fā)商們沒有想到，活動中更有許多老外提出了關(guān)于購房手續(xù)等相關(guān)問題，為此我們從相關(guān)單位獲取了手資料，為外籍人士成都購房提供的方便。

貸人民幣，利率享受國民待遇

記者從成都各大商業(yè)銀行方面了解到，外籍人士也可以在銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)。外籍人士在成都購房可有兩種付款方式，種是一次性付款，手續(xù)非常簡單，只需提供護(hù)照和外國人居留證或外事部門頒發(fā)的身份證件，或臨時來華的入境，居留證件即可。招商銀行成都分行的工作人員陳源告訴記者，雖然外籍人士購房一般都是一次性付款，但是針對一些有按揭貸款需求的外籍人士，各個銀行都有外籍人士住房按揭貸款業(yè)務(wù)。陳源告訴記者，外籍人士在中國申請按揭貸款有幾個條件，頭先，就是申請人必須在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，其次，必須有當(dāng)?shù)刂袊裉峁?dān)保。有了這兩個條件，申請人還要向銀行提供幾個證明材料，分別是身份證明、婚姻證明、資信證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單等。這些都要經(jīng)本國外交部或外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和我國駐該國和該國駐中國大的確認(rèn)，銀行對這些證明材料審核后，就可以發(fā)放住房按揭貸款，其余標(biāo)準(zhǔn)如貸款利率等和國內(nèi)公民享受相同待遇。當(dāng)然，貸款年限不能超過其護(hù)照有效期時間。

上海綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)任平還告訴記者，房子要賣給外籍人士，開發(fā)商必須要到相關(guān)部門備案，取得確認(rèn)批文才能賣給外籍人士，否則，沒有到相關(guān)部門備案的房子，即使賣給了外籍人士，也辦不到產(chǎn)權(quán)證。

貸外幣，率隨幣種行情有浮動

據(jù)了解，目前成都可以向外籍人士購房貸外幣的銀行僅有東亞銀行一家。東亞銀行在成都市場執(zhí)行的美元房貸利率為7.750％，而銀行方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一利率將根據(jù)其幣種貸款基準(zhǔn)匯率上下浮動。如果按照7.750％的房貸利率計算，貸款10萬美元，按揭期為5年，每月還款是2016美元；按揭期10年，月還款為1200美元（見下表）。

對于此項外幣貸款業(yè)務(wù)，一些中高端地產(chǎn)項目十分關(guān)注。一位開發(fā)商表示，目前其項目購房者中的外籍人士約占三成，且其中很多客戶的頭付款需要從國外銀行以美元形式匯款，貸款則只能在國內(nèi)銀行辦理人民幣貸款業(yè)務(wù)，貸款年限也不能超過其護(hù)照有效期時間。如果更多的銀行能夠提供與國內(nèi)銀行一樣便捷的服務(wù)，對于高端地產(chǎn)產(chǎn)品在外籍客戶市場的銷售將起推動作用。本報記者 劉瑞國 雷蕾

外籍人士申請貸款所需資料

1、護(hù)照、中國內(nèi)地有效居留證原件及復(fù)印件；

2、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

3、申請人或共有人不能親自到現(xiàn)場辦理按揭貸款的：

（1）已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國駐該國使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。

（2）未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

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