現(xiàn)年83歲的王某，原住上海銅仁路某號公房。他與父親共同承租該房屋北間、南西間，南東間公房由妹夫、妹妹一家承租。1989 年2月，王某注銷戶口赴美國探親，于1998 年10月取得了澳大利亞國籍。1996 年1月其父親因病去世，妹妹即向當?shù)匚飿I(yè)公司提出變更承租權的申請。2001 年3月，當?shù)匚飿I(yè)公司收到從美國寄來的信函，打印的信函稱同意將租賃卡戶名過戶給妹妹，落款蓋有王某的印章。物業(yè)公司據(jù)此將房屋的承租人變更為王某之妹，妹夫并戶后花了11．3 萬余元購下房屋產(chǎn)權，隨后取得了該房屋的房地產(chǎn)權證。

　　2005 年9月末，王某聘請律師將妹妹、妹夫告上法院，還將當?shù)匚飿I(yè)公司列為案件第三人。王某表示自己自1996 年定居澳大利亞開始，一直承擔著上海自己名下承租公房的房租。父親去世后，又委托妹妹代為領取退休工資，并從中直接扣除應承擔的房租、電話費。現(xiàn)在得知妹妹、妹夫侵占了自己的公房承租權，請求法院判令妹夫、妹妹一家與當?shù)匚飿I(yè)公司達成的售后公房購賣合同為無效，恢復房屋內的設施，并負責律師費、調查費及精神損害撫慰金2萬元。

　　妹妹、妹夫則辯稱，2001 年3月物業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)狀，并收到王某從國外發(fā)來的同意變更承租權的信件后，才變更了承租人?，F(xiàn)王某以侵權糾紛提起訴訟，已超過了法定訴訟時效。此外無論是適用原承租人加入外國國籍前，上海市關于出國定居者原承租公房的規(guī)定，還是適用原承租人加入外國國籍后其是否享有公房承租權的規(guī)定，王某都已經(jīng)失去了對其原居住公房的承租權。妹夫作為該房屋的產(chǎn)權人，權利應當受到保護。

　　物業(yè)管理公司表示，為了防止租賃發(fā)生矛盾，物業(yè)公司是在收到王某同意變更租賃戶名的信件后，依據(jù)有關條例辦理了房屋租賃戶名的變更手續(xù)，程序合法。

　　法官點評

　　我國原有公房配給制度系保障本國公民居住利益，具有一定的福利性質。王某于1998 年10月取得了澳大利亞國籍，2001 年當?shù)匚飿I(yè)公司依據(jù)這一事實，以及王某同意本國承租權的信件，通過了王某之妹變更承租權的申請，這一變更手續(xù)符合上海市的相關規(guī)定?，F(xiàn)王某否認同意變更的信件是他本人所寫，但卻沒有提出相關的證據(jù)予以證實。王某現(xiàn)作為外國人，不僅定居國外，其身份亦非中國公民，不屬于享受我國公房福利配給保障的對象。退一步說，即使沒有王某本人同意變更租賃權的意思表示，當?shù)匚飿I(yè)管理公司也有權終止與他的租賃合同關系，基于這一點，王某其余訴請，法院均不予支持。

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