現(xiàn)年83歲的王某，原住上海銅仁路某號(hào)公房。他與父親共同承租該房屋北間、南西間，南東間公房由妹夫、妹妹一家承租。1989 年2月，王某注銷戶口赴美國(guó)探親，于1998 年10月取得了澳大利亞國(guó)籍。1996 年1月其父親因病去世，妹妹即向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司提出變更承租權(quán)的申請(qǐng)。2001 年3月，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司收到從美國(guó)寄來(lái)的信函，打印的信函稱同意將租賃卡戶名過(guò)戶給妹妹，落款蓋有王某的印章。物業(yè)公司據(jù)此將房屋的承租人變更為王某之妹，妹夫并戶后花了11．3 萬(wàn)余元購(gòu)下房屋產(chǎn)權(quán)，隨后取得了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　2005 年9月末，王某聘請(qǐng)律師將妹妹、妹夫告上法院，還將當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司列為案件第三人。王某表示自己自1996 年定居澳大利亞開始，一直承擔(dān)著上海自己名下承租公房的房租。父親去世后，又委托妹妹代為領(lǐng)取退休工資，并從中直接扣除應(yīng)承擔(dān)的房租、電話費(fèi)?，F(xiàn)在得知妹妹、妹夫侵占了自己的公房承租權(quán)，請(qǐng)求法院判令妹夫、妹妹一家與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司達(dá)成的售后公房購(gòu)賣合同為無(wú)效，恢復(fù)房屋內(nèi)的設(shè)施，并負(fù)責(zé)律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)及精神損害撫慰金2萬(wàn)元。

　　妹妹、妹夫則辯稱，2001 年3月物業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)狀，并收到王某從國(guó)外發(fā)來(lái)的同意變更承租權(quán)的信件后，才變更了承租人?，F(xiàn)王某以侵權(quán)糾紛提起訴訟，已超過(guò)了法定訴訟時(shí)效。此外無(wú)論是適用原承租人加入外國(guó)國(guó)籍前，上海市關(guān)于出國(guó)定居者原承租公房的規(guī)定，還是適用原承租人加入外國(guó)國(guó)籍后其是否享有公房承租權(quán)的規(guī)定，王某都已經(jīng)失去了對(duì)其原居住公房的承租權(quán)。妹夫作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

　　物業(yè)管理公司表示，為了防止租賃發(fā)生矛盾，物業(yè)公司是在收到王某同意變更租賃戶名的信件后，依據(jù)有關(guān)條例辦理了房屋租賃戶名的變更手續(xù)，程序合法。

　　法官點(diǎn)評(píng)

　　我國(guó)原有公房配給制度系保障本國(guó)公民居住利益，具有一定的福利性質(zhì)。王某于1998 年10月取得了澳大利亞國(guó)籍，2001 年當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司依據(jù)這一事實(shí)，以及王某同意本國(guó)承租權(quán)的信件，通過(guò)了王某之妹變更承租權(quán)的申請(qǐng)，這一變更手續(xù)符合上海市的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)王某否認(rèn)同意變更的信件是他本人所寫，但卻沒有提出相關(guān)的證據(jù)予以證實(shí)。王某現(xiàn)作為外國(guó)人，不僅定居國(guó)外，其身份亦非中國(guó)公民，不屬于享受我國(guó)公房福利配給保障的對(duì)象。退一步說(shuō)，即使沒有王某本人同意變更租賃權(quán)的意思表示，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司也有權(quán)終止與他的租賃合同關(guān)系，基于這一點(diǎn)，王某其余訴請(qǐng)，法院均不予支持。

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