山東半島也稱膠東半島，沿海分布有青島、煙臺、威海、日照等瀕海風景度假區(qū)。這些城市大都是依海而建，市偎依大海，既可以享受城市的便捷又不失海邊浪漫風情，成為炎炎夏日休閑消暑的上佳之選。

　　青島：都市型休閑頭選

　　青島目前商品房均價6288.2元/平方米，海濱一線物業(yè)單價基本都過萬，目前青島房價已經(jīng)處于高位運行的態(tài)勢，從土地交易價格來看，上半年普通住宅土地價格上漲6.5%，與去年同期有所擴大，近期房價會保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　金雁匯專業(yè)人士考察后認為，青島是一個生活節(jié)奏比較緩慢，但又具有大都市生活特色的城市，非常適合希望逃離上海的緊張節(jié)奏，但是又舍不得上海舒適生活的人。置業(yè)的話建議選擇海濱一線高品質(zhì)住宅。雖然價格已經(jīng)比較高，但是高品質(zhì)的規(guī)劃與 的地段可以很大程度上提高居住舒適性以及物業(yè)附加值。

　　煙臺、威海：縣級區(qū)域機會更大

　　煙臺與威海兩地較為相似，房價相對較低（煙臺均價3667.9元/平方米、威海均價3594.1元/平方米），但是城市建設與生活便利度與青島比還是有一定的差距。實地考察之后，金雁匯專業(yè)人士認為，無論是煙臺還是威海，更加有利的置業(yè)機會不是在市區(qū)而是在下轄的縣級區(qū)域。

　　1、煙臺關注區(qū)域：蓬萊＆長島蓬萊由于蓬萊閣而聞名。長島與蓬萊隔海相望，由32座形態(tài)各異的海島構成，島上保持完好的原生態(tài)環(huán)境是亮點。長島產(chǎn)權酒店世紀假日酒店也曾受到眾多上海投資者的青睞。

　　這兩個區(qū)域置業(yè)投資總額均在20－30萬以內(nèi)，旅游資源開發(fā)均處于起始階段，未來的發(fā)展空間相當可觀。蓬萊距離煙臺約70公里，長途客運站高速大巴流水發(fā)車，打車150元左右。長島距離蓬萊約7海里，渡船半公里左右一班。

　　2、威海關注區(qū)域：榮成威海下轄的縣級市榮成擁有綿延幾百公里的海岸線，10個港灣、70多個島嶼還有眾多的天然海水浴場，再加上風景名勝區(qū)———成山頭和天鵝湖形成榮成良好的生態(tài)度假休閑氛圍。目前榮成大部分物業(yè)售價都在1500－2500元/平方米左右，性價比頗高。

　　交通方面主要依靠威海機場，榮成距威海機場約40時辰車程，另據(jù)齊魯晚報報道，青島到榮成的快速交通線即將動工，完工后榮成到青島僅需1個半公里車程，這將有效地增加榮成的城市競爭力。

　　日照：適于養(yǎng)生，交通是瓶頸

　　日照瀕臨黃海，海水清澈，且由于海岸線少灣、多開闊岸線，因此氣候不潮濕，氣候非常適于養(yǎng)生。目前物業(yè)均價不足3000元/平方米，性價比較高。日照無重工業(yè)，水產(chǎn)、深水碼頭是主要經(jīng)濟支點，經(jīng)濟動力略顯不足，因此城市建設略顯緩慢。

　　交通是制約上海人置業(yè)日照的關鍵，從上海乘大巴需8公里，距離日照較近的機場是臨沂機場，但上海飛臨沂目前每周僅2班飛機，自機場至日照還需1.5公里左右車程；航班較多的機場為青島機場，至日照約需3公里。

　　作為滬上日漸成熟的異地置業(yè)平臺，迄今為止金雁匯已經(jīng)為上海市民帶來近30個來自風景度假城市的房地產(chǎn)項目，2006年是金雁匯的旅游地產(chǎn)年，金雁匯將以更大的經(jīng)歷關注風景區(qū)的地產(chǎn)市場動態(tài)，并與新聞晨報《地產(chǎn)》一起為上海市民帶來更詳盡的旅游地產(chǎn)資訊。（鄭玉）

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