小鵑就是這樣一個女孩，大學(xué)畢業(yè)三年，學(xué)的是行政管理，一直渴望單身時就能有一間小屋，憑借身邊的一點(diǎn)積蓄和爸媽的支持，小鵑想購套小房型擁有一個自己的空間應(yīng)該沒什么問題了。

　　小鵑的購房要求：

　　1、頭付預(yù)算是15萬元以內(nèi)：

　　看房方向：儲蓄8萬元，父母支援7萬元，剩下的小鵑就只有商業(yè)貸款了。

　　小鵑可做兩個選擇，其一：購新房，軌道沿線到徐家匯上下班方便，小房型總價不超過50萬元的小戶型，頭付在15萬元左右的新盤可做考慮。而象世紀(jì)公園的2335和松江的上海青年城（　　20年房齡——總價29.5萬元頭付五成

　　“我手上只有1套上南二村的30平方米的一室戶，一口價29.5萬。這種房只能貸五成?！蔽倚南搿昂同F(xiàn)在住的房子應(yīng)該差不多，一室戶就是一間朝南，當(dāng)中有一個過道，衛(wèi)生間較多2個平方。房子還是20多年的老房。沒有一點(diǎn)價格商量的話，還是先看看別處再說?！?p>

　　北蔡天池二村一室戶

　　12年房齡——總價28萬元頭付五成——徐川線到徐家匯

　　一梯五戶，看起來也很老舊，難道外面的幽靜都是假的。房東好象看出我的疑惑。直接拉我們?nèi)リ柵_，原來這間房的好處就是陽臺的視野。從四樓看下去，前面沒有阻擋，正好可以看見小區(qū)里讓我心動的綠地。房間看起來很敞亮，廚房和衛(wèi)生間不大看起來還比較干凈。 “28.5萬元的價格還可以再談么，說個較低價?！迸繓|看看我“維修基金你，兩頭中介費(fèi)都你出，房子你就付27.5萬元。這是較低價?！?

　　世紀(jì)公園新盤“2335”

　　2007年5月交房——總價較低37.5萬元頭付四成——離龍陽路**站8時辰

　　頭付15萬元，較低價37.5萬元。又是精裝修，聽起來很不錯。跟隨售樓小姐來到位于當(dāng)中位置的樣板房，很象酒店，一個小房間，衛(wèi)生間里有品牌洗衣機(jī)和衛(wèi)浴，旁邊還有電磁爐。全裝修有種麻雀雖小五臟俱全的感覺。一間看起來只有10多平方米的房間，有床、工作臺、還有電視柜和沙發(fā)。

　　小鵑較滿意的樓盤：

　　比較浦東三盤，小鵑看中的是天池新村的那套房，生活成本比2335低，小區(qū)環(huán)境又比上南新村好，值得考慮。

　　閔行看房手記

　　閔行軌道交通一號線沿線二手房

　　蓮花路站

　　古美新村和平陽新村是臨近蓮花路的兩大居住小區(qū)，古美新村總價30萬的二手房源較難尋覓，近期只有平陽新村有房源。

　　莘莊站

　　莘莊站周邊老公房單價基本在6500-7000元/平方米，面積在38平方米左右的一室戶總價基本在28萬元左右

　　第１眼看成本

　　比價格：同是老公房，蓮花路站二手價格高于莘莊站周邊約500-1000元/平方米。

　　比生活成本：蓮花路站周邊占“近”之優(yōu)勢，交通成本低

　　蓮花路站平陽新村、古美新村至徐家匯出行公交線

　　莘莊站長壽新村、莘松新村至徐家匯出行方式

　　公交轉(zhuǎn)乘軌道交通1號線

　　第2眼看配套

　　比配套：二地生活配套皆成熟，難分伯仲

　　蓮花路站——百聯(lián)南方購物

　　徐家匯搭乘1號線，一刻鐘左右的時間，即可到蓮花路站。一出站，百聯(lián)南方購物即躍入眼簾。家樂福購物超市、好美家（查看地圖）建材超市早已入駐，滿足周邊居民日常消費(fèi)以及家庭裝潢所需。

　　莘莊站——莘松路、莘東路配套完善

　　莘松路是連接松江與閔行的主要干道，車輛來往好不熱鬧，莘東路處即是閔行醫(yī)院，一街之隔則是世紀(jì)聯(lián)華大賣場。從長壽新村、莘松新村步行至二級甲等的閔行醫(yī)院和世紀(jì)聯(lián)華大賣場只需5時辰左右。

　　比環(huán)境：古美新村、平陽新村好于長壽新村

　　沿蓮花路步行10時辰才至古美西路的古美新村和平陽新村，不同于蓮花路**站周邊的喧鬧繁華周邊生活環(huán)境比較安靜；莘莊長壽新村莘松新村周邊多商鋪，莘松路往來車輛較多，生活環(huán)境略顯嘈雜。

　　第 3眼看房型

　　一室戶老公房，缺點(diǎn)多多

　　兩個地方的一室戶的房型差不多，戶型小、無客廳，餐廳，吃飯、接待客人都只能在臥室里面進(jìn)行，空間顯的局促，難以滿足居家各項功能需求，一梯4戶的老式公房，衛(wèi)生間的窗戶直對過道，通風(fēng)和采光成了大問題。

　　小鵑較滿意的樓盤：

　　比較蓮花路站與莘莊站周邊的老公房，小鵑還是看中古美地區(qū)的平陽新村，一來至徐家匯的交通成本低，2元單程，一部公交車就能抵達(dá)；二是周邊生活配套十分齊備，吃喝玩樂，一站式解決。

　　閔行軌道五號線周邊新盤

　　看房路線：

　　夏朵小城——復(fù)地北橋城（　　有商業(yè)特質(zhì)的新盤小房型2335和上海青年城，成本太高，配套也一般，頭先退出小鵑的視線。月付超過2000元/平方米的閔行新盤也讓小鵑選擇放棄。

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