上周看到關(guān)于二手房購賣需注意的問題，也了解到房屋產(chǎn)權(quán)情況的確認(rèn)是安全購購房屋的至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，請(qǐng)問二手房的產(chǎn)權(quán)狀況應(yīng)當(dāng)如何查詢？

■律師解答:

二手房交易一般是個(gè)人之間的購賣行為，與開發(fā)商出售的商品房相比，其在交易的復(fù)雜性、難度方面可能會(huì)更大。購房人只有通過房管部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行查詢并結(jié)合對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)有效的信息?，F(xiàn)就房屋產(chǎn)權(quán)狀況的查詢問題簡(jiǎn)述如下:

一、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

二、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。

三、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購購的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。（中豪律師集團(tuán)(北京)事務(wù)所 邢志剛律師 ）

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