“年輕”的房子好賣(mài)些

　　在五塊石一家名為“愛(ài)家”的房屋中介公司內(nèi)記者看到，墻上顯著位置上貼滿(mǎn)了許多房屋的基本信息，不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況，更是標(biāo)明了該房屋的年齡，很難看到房屋年齡在10年以上的房子在交易，但是記者看到其中有些等待交易的房屋，其交付使用的時(shí)間已經(jīng)是有10年以上了，但為什么在這個(gè)中介公司要把這些房屋的年齡寫(xiě)得“年輕”一些呢？

　　面對(duì)記者的疑問(wèn)，一位中介公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)道，其實(shí)把二手房的年齡說(shuō)得“年輕”些，已經(jīng)是很多中介公司慣用的手法，因?yàn)椤澳贻p”的二手房好賣(mài)些，交易價(jià)格更能夠賣(mài)得高些?！澳请y道購(gòu)房者就不知道他們看中的房子年齡有問(wèn)題嗎？”這位業(yè)內(nèi)人士笑了笑說(shuō)，房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映，“產(chǎn)權(quán)證”上面都沒(méi)有明確標(biāo)注，所以購(gòu)房者一般不會(huì)輕易知曉該房屋的真正年齡，即使購(gòu)房者從其它途徑獲知該房屋的土地年限已經(jīng)過(guò)了很久，但是中介公司還是會(huì)以“先有土地，后修的房子；房子年齡能說(shuō)明什么問(wèn)題嘛……”的理由來(lái)搪塞購(gòu)房者。

　　提醒：購(gòu)房先看房齡

　　針對(duì)二手房交易過(guò)程中有中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所艾述洪律師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)道,頭先,如果實(shí)際“房齡”較大，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。雖然物權(quán)法草案五次審議稿還是第六次審議稿都沒(méi)有明確排除在續(xù)期后收取土地使用費(fèi),但并不排除今后不會(huì)收取。因此，購(gòu)購(gòu)較大“房齡”的購(gòu)房者在這方面將會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，較好在有購(gòu)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。（黃琳）

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