在位于水西門附近的西止馬營(yíng)52號(hào)，剛剛開盤銷售的止馬公寓屬于商業(yè)辦公用房，共有上百套精裝小戶型，每平米售價(jià)約在8000元左右。據(jù)該樓盤營(yíng)銷人員介紹，這處房產(chǎn)前身是南京包寧公司，今年被一位澳洲老板整體購(gòu)下，目前正在翻新改造之中。主要是將外墻刷新，并將空間分割成小戶型，裝修后再出售。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，止馬公寓樓盤當(dāng)初拍賣價(jià)格包括各種費(fèi)用每平方米約在4000元，經(jīng)翻新改建后，售價(jià)翻了一倍，投資商將有不小的獲利。

　　據(jù)了解，如今，不少房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商熱衷于尋找這種投入孝獲利快的“短平快”項(xiàng)目。因?yàn)槭菍?duì)原有房產(chǎn)的翻建，因此在開發(fā)過程中，同拍地獲建的新樓盤相比，可以節(jié)省諸如規(guī)劃、審批等不少程序和時(shí)間。一般改建后是現(xiàn)房現(xiàn)售，由于總價(jià)較低，往往受到急于購(gòu)房者和部分投資者的青睞。

　　對(duì)于翻新樓盤，記者咨詢了南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人，稱所謂“翻新樓盤”本質(zhì)上屬于二手房，不管它如何翻建改造，其土地使用年限都是按照當(dāng)初建設(shè)時(shí)計(jì)算的。例如，位于珠江路上的某商住樓，原先土地年限已達(dá)到15年，那么去年經(jīng)翻新后銷售，按照商業(yè)用地可使用50年的標(biāo)準(zhǔn)，那么只剩下35年的使用期。

　　該負(fù)責(zé)人建議購(gòu)購(gòu)者或投資者在購(gòu)房時(shí)，頭先要看樓盤土地使用年限，再對(duì)照該地段同比二手房?jī)r(jià)格；還要看規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)劃，如果被列入拆遷計(jì)劃，那么購(gòu)到手就是個(gè)“燙山芋”，拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格往往遠(yuǎn)低于市場(chǎng)售價(jià)。因此，購(gòu)翻新房不要被開發(fā)商制造的假象所迷惑。

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