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小心甜言蜜語：十大購房人應注意事項（七）

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 601 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

規(guī)范商品房面積增減的處理

　　商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。購受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸購受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還購受人；完全值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還購受人。廣州市的《商品房購賣合同》在此基礎上，進一步規(guī)定，面積誤差比完全值在0·6%以內(含本數(shù))的，購賣雙方不作任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。

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