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組合房貸分開貸款省利息

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 516 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

市民許先生近日打進(jìn)本報的理財熱線，詢問自己的房貸如何設(shè)計才能較省利息。許先生剛剛購置一套二手房，總價４１．５萬，頭付２０萬后，還剩下２１．５萬需要貸款，其中自己可以通過公積金貸款１５萬，另外６．５萬要商業(yè)貸款，也就是所謂的“組合貸款”，許先生計劃貸款期限１５年。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多銀行都習(xí)慣于將公積金貸款和商業(yè)貸款一股腦兒地合在一起，再除以貸款年限，這樣計算出客戶每期應(yīng)償還多少房貸。其實，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，將公積金和商貸兩塊分開做，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低許多，就可以將公積金貸款的年限設(shè)計得長些，將商貸的年限設(shè)計得短些，這樣就能限度地節(jié)省利息。

　　以許先生為例，如果按照傳統(tǒng)的等額還款方式，許先生每月的還款額為２２９７．２２元，其中商貸５５０．０４元（年利率下?。保担ズ鬄椋叮埃矗常担ィe金１１６８．３０元（年利率為４．７７％％），１５年后，許先生的總還款額為３０９２９９．８元，其中利息為９４２９９．８元；如果將公積金貸款年限設(shè)定１５年不變，而將商業(yè)貸款年限設(shè)定為５年，這樣許先生每月的還款額為２４１７．０１元，其中商貸１２４８．７１元（年利率下?。保担ズ鬄椋担罚常罚担ィe金１１６８．３０元，這樣許先生的總還款額為２８５２１６．１８元，其中利息為７０２１６．１８元，可省下利息２４０８３．６２元。如此算下來，許先生的每月還款額僅增加１１９．７９元，卻可節(jié)省兩萬余元的利息?！　?p>

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