如果你已經(jīng)決定購(gòu)房,你就面臨如何選擇樓盤(pán)的問(wèn)題。選擇樓盤(pán)，必須綜合考慮下列因素：1、價(jià)格；2、室內(nèi)布局；3、小區(qū)環(huán)境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。這六個(gè)因素，只能由你自己做出判斷。

　　-調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用和資金情況

　　開(kāi)發(fā)商的信用情況

　　較簡(jiǎn)便的方法是登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”，從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商的資金情況

　　真正擁有投資房地產(chǎn)所需的法定較低資本金的開(kāi)發(fā)商是不多的，擁有投資總額25%的資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商更是。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商玩的是銀行的貸款、購(gòu)房人支付的訂金和頭付款。

　　-調(diào)查開(kāi)發(fā)商的“五證”

　　期房銷售的“五證”是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和(內(nèi)、外)銷預(yù)售許可證。

　　現(xiàn)房銷售的“五證”，各地不一。有些地方的現(xiàn)房銷售已經(jīng)取消了銷售許可證(如北京市)，代之以開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)，有些地方的現(xiàn)房銷售仍然必須具備銷售許可證?，F(xiàn)房銷售的“五證”一般是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證。

　　“五證”中較重要的是國(guó)有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　查看國(guó)有土地使用證

　　查看國(guó)有土地使用證時(shí)需要注意的是：(1)該證是臨時(shí)的國(guó)有土地使用證，還是正式的國(guó)有土地使用證；(2)國(guó)有土地使用證的附圖。

　　區(qū)分臨時(shí)的國(guó)有土地使用證和正式的國(guó)有土地使用證的方法是：蓋有“有償土地使用證專用章”的是正式的國(guó)有土地使用證，蓋有“臨時(shí)土地使用證專用章”的是臨時(shí)的國(guó)有土地使用證。

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖。看工程規(guī)劃許可證附圖的目的在于：

　　(1)確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置。

　　開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項(xiàng)目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂(lè)、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校等等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來(lái)居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外，只是開(kāi)發(fā)商設(shè)想的藍(lán)圖，有的甚至連“設(shè)想”都不是，純粹是開(kāi)發(fā)商為了誘惑購(gòu)房人所做的誤導(dǎo)性宣傳。

　　(2)確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑的所在位置。

　　有些購(gòu)房人在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑與其購(gòu)購(gòu)的房屋之間的距離令其無(wú)法接受。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂購(gòu)房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號(hào)。

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