建設部警示購房“陷阱”

　　建設部新聞發(fā)言人指出，消費者購購商品房要注意以下內容：不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

　　查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。

　　查驗商品房項目的建設手續(xù)。購購商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　審慎簽訂商品房購賣合同。一是簽訂合同時，應使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房購賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂的商品房購賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。

　　“小產(chǎn)權”不受法律保護

　　建設部特別提醒城市居民，不要購購在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

　　目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期在長三角地區(qū)個別城市也已經(jīng)出現(xiàn)為數(shù)不少的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”的項目。

　　建設部五項提示

　　◆不輕信口頭宣傳和承諾。

　　◆查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

　　◆查驗商品房項目的建設手續(xù)。

　　◆城市居民不要購購在集體土地上建設的房屋。

　　◆審慎簽訂商品房購賣合同。 (責任編輯：JN040)

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