專家：有線電視的開通費(指的是交給有線電視運營商的)應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)，但初裝費除非預(yù)定由業(yè)主承擔(dān)，否則業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)。

　　王先生：購大產(chǎn)權(quán)的房

子可靠嗎？要注意什么問題？

　　專家：大產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商對所建設(shè)的房屋分幢取得的產(chǎn)權(quán)，已具備大產(chǎn)權(quán)的房屋，開發(fā)商無須取得銷售許可證即可銷售，您也可以購購，其實是屬于商品房的現(xiàn)房購賣，需要注意的問題也與購購商品房是一致的，具體的問題比較多。

　　姜女士：如果不具備收房條件我們該怎么辦呢？

　　專家：頭先您對照購賣合同規(guī)定的交付條件逐項核實開發(fā)商是否具備交付前提，其次如果屬于您前述的情況，您可以書面形式提出對房屋存在問題的疑義并拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，同時要注意保留好證據(jù)。

　　134xxxx7734：房地產(chǎn)公司不同時間發(fā)售的住房，物業(yè)費是否能夠不一致？

　　專家：不同時期發(fā)售的住房，與物業(yè)費是否一致不是一個必然的關(guān)系，主要要視物業(yè)費每次針對的物業(yè)管理區(qū)域以及物業(yè)公司是不同的還是一體的，如是一體的，基本上物業(yè)費用應(yīng)該一致。

　　137xxxx8865：我是某樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，開發(fā)商賣房時說2006年12月入住，我們合同簽2007年3月30日。到目前好多條件都不具備，例如小區(qū)地面，電話，有限電視等?，F(xiàn)可以交房，我們應(yīng)該怎么辦呢？

　　專家：房屋的交付時間應(yīng)以購賣合同中的約定為準(zhǔn)，除非業(yè)主能證明開發(fā)商銷售時承諾的時間，并且能證明購賣合同對此條款的簽署存在欺詐，脅迫或重大誤解并在法定的時效內(nèi)提出撤銷訴訟，否則以合同約定為準(zhǔn)；在合同中對交付條件是有約定的如果像您所述的情況，開發(fā)商是不具備交付條件的。

　　林先生：我的合同里沒寫天然氣的事，入住時開發(fā)商要交，我可以不給嗎？

　　專家：如在銷售時也未向您提及,您可以拒絕交納,同時如物業(yè)以此為由拒絕給鑰匙的話,您還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　劉小姐：拆遷補償協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人還需要辦理哪些手續(xù)？

　　專家：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，應(yīng)由拆遷人提交至區(qū)、縣房地局備案，經(jīng)雙方同意還可辦理公證。此外，拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明交市或區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。

　　張先生：我購購了一套普通商品房，但聽朋友說，購房需要交的稅費很多，我想了解到底有多少種費？

　　專家：購房需交納的組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。組費用是銀行按揭費用。銀行按揭主要包括保險費、他項權(quán)證費、律師費。第三組費用是入住費用。入住費用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。第四組費用是物業(yè)管理費。

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