一、什么樣的商品房可以上市銷售？

房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應當向市國土資源和房屋管理局申請領取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。商品房銷售許可證按幢發(fā)放。

二、個人購購商品房主要交哪些稅費？

(一)是契稅

由購受人承擔。2006年7月1日后，個人購購符合以下條件的商品房，按照成交價格的1.5%征收契稅。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；

2、單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；

3、住房成交單價符合以下條件：①、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)；②、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)；③、坐落于南開區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)；④、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

個人購購非普通住房、非住房、別墅的，按照成交價格的3%征收契稅。個人購購經(jīng)濟適用住房暫按1%征收契稅。

(二)是登記費

依據(jù)天津市物價局、天津市財政局發(fā)布《關于規(guī)范住房所有權登記費有關問題的通知》，登記費按套收取，80元/套，由購受人承擔。

(三)是維修基金

按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》規(guī)定，購房人按購房款總額的1%繳存。

(四)是印花稅

三、商品房由房地產經(jīng)紀機構代理銷售的應當向購房人明示哪些內容？

房地產經(jīng)紀機構代理銷售商品房時，除在銷售現(xiàn)場明示商品房銷售許可證、商品房銷售管理辦法、天津市商品房管理條例、天津市商品房購賣合同示范文本外，還應當向購房人明示營業(yè)執(zhí)照、房地產經(jīng)紀機構資質證書和房地產開發(fā)企業(yè)出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。

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