一、顧村房價回漲 盤活整個北部樓市

　　注：數(shù)據(jù)已剔除動遷房、配套商品房

　　作為上海四大動遷基地，顧村板塊已經有10萬人口之眾，從而帶動了板塊商品房開發(fā)熱潮。在04、05年樓市火爆時期，該板塊的房價也曾一度被炒到較高處的05年二季度的5987元/平方米。隨后受“國八條”調控，投資客退場，導致了長達三個季度的量價齊跌。

　　此時的顧村，商品房開發(fā)還只處于起步階段，幾個樓盤孤獨地豎立在一片荒地上，通過幾條水泥馬路相連，除此之外別無其他。就是這樣一個外環(huán)外的不毛之地，房價被炒到了近6000元的水平，可見當時樓市的紅火，也給顧村留下了巨大的后遺癥。長達三個季度的低迷之后，多個樓盤已接近交房，去化率卻不足50%。

　　到了06年二季度，樓市再次火爆，顧村房價再次攀高。這時的顧村，板塊內在售的樓盤已經多達近10個，競爭已經接近白熱化，但還是有幾個樓盤在準現(xiàn)房的刺激下，成交均價重回6000元/平方米以上。之后，地產宏觀調控更為嚴厲的國“國六條”出臺，高額的流轉稅迫使投資者悉數(shù)退場，上海房價應聲下跌?？啃屡d板塊概念炒作起來的顧村板塊，房價跌漲，06年的三季度就跌去了6%。此時，幾個樓盤都到了交房時間，也有封頂?shù)臉潜P未曾銷售，在三、四季度的不到半年內，地區(qū)的推盤量超過4000套，一個小小的顧村板塊推盤量超過三個城區(qū)新房的可售數(shù)量，樓盤銷售壓力大增。

　　“金九銀十”期間，顧村的房價在前期炒高后，雖然回落了6%，但成交量并沒有隨之下跌。在大量房源上市的推動下，顧村板塊的成交量持續(xù)上升，房價也在5300元/平方米左右盤整了半年之久。其周邊的西城、上大、廟行、通河等板塊與顧村相似，都處于開發(fā)初期，但由于這些板塊的地段都要好于顧村，房價也遠高于顧村。處于價格低洼的顧村，可售房源較多，卻長期滯銷，拖累周邊銷售新房的銷售和房價的下滑，從而影響了整個北部樓市。

　　到了07年初，市政府的工作報告宣布了多項**建設計劃，其中就包括加快7號線的建設進度，以趕在2010年世博之前投入運行。這條通入顧村的**，對新興板塊起到了積極作用。加上今年以來全市新房供應的嚴重不足，天天房展網研究的數(shù)據(jù)顯示，今年以來（至4月15日）全市僅推出370萬平方米新房源，同期的成交量卻高達521萬平方米，高達151萬的房源供應缺口，使得上海房價長達10個月的陰跌重新上漲。一季度，顧村的房價就上漲了2.8%。4月份的前半個月，顧村也有180套的房源獲得成交，均價達5438元/平方米，比一季度的房價高出15元/平方米。

　　 顧村新房的熱銷，直接帶動了西城、廟行、通河等板塊新房的熱銷，從而盤動了整個北部樓市。天天房展網研究的數(shù)據(jù)顯示，寶山住宅近一個月（3月15至4月15）的成交量上升了近1.5倍，從上月(2月15至3月15)8.7萬平方米的成交量上升到21.44萬平方米。閘北鄰近寶山的幾個在售樓盤，公園城市、康悅亞州花園、永和家園（

　　從顧村鎮(zhèn)政府年初舉辦的“新顧村板塊發(fā)展新聞研討會”上的消息顯示，以滬太路規(guī)劃建設的顧村地區(qū)商業(yè)兩側商品房和上海市配套商品房“四高小區(qū)”，經過多年成功運作雙軌模式，總建筑面積逾280萬平方米，呈現(xiàn)出“以居住為主、以百姓消費為主、以普通房為主”的“三個為主”現(xiàn)象。

　　規(guī)劃434.5公頃的顧村公園行將建設，軌道交通7號線北延伸線的規(guī)劃實施和公交、市政、生活配套的日益完善，將迅速提升區(qū)域居住品位。以“鉑庭”、“環(huán)綠”、“檀香-灣”、“新天地荻涇花園（

圣卡洛鉑庭是顧村地區(qū)檔次較高的樓盤之一。位于滬太路、寶安公路雙景觀道路交匯處，距離規(guī)劃中的軌道交通7號線北緩伸段數(shù)百米距離，將來更有小區(qū)班車往返軌道交通1號線共富站，保證出行方便。

　　項目總占地面積約7.95萬平方米，總建面12萬平方米，總戶數(shù)883套，容積率1.35，綠化率50%，80%。共由9幢小高層、1幢帶電梯多層、10棟疊加別墅和3棟聯(lián)體別墅組成。

　　該案以號稱上海較杰出的巴洛克建筑風格吸引高品位購房者。從建筑的外觀到華麗的內飾，大量的運用了巴洛克手法——產品立面采用古典三段式構圖，中段采用巴洛克裝飾風格的套窗、陽臺和壁柱，統(tǒng)一中求變化。立面頂部采用巴洛克韻味的蒙薩式屋頂和臺階式平屋頂，兩者結合，既豐富了產品天際線，也形成了獨特的建筑風景線。

　　環(huán)綠國際今年共成交78套均價5290元/平方米

　　該盤占地60畝，總建面5.7萬平方米，容積率1.32，綠化率48%。由小高層及聯(lián)排別墅組成。

　　環(huán)綠國際號稱上海較幽雅環(huán)境的高樓，與聯(lián)體別墅群共享小區(qū)建設與綠化。以高質量的建設和高品質物業(yè)管理吸引購房者，該案18層高紐約式公寓，100平米豪華尊貴云石大堂，高速電梯2梯3戶。40米深層打樁，拋棄不必要的隔離墻，更合理的房屋結構，優(yōu)質的內外粉刷質量。完善的配套，現(xiàn)代、豪華的健身會所，擁有室外的聯(lián)體游泳池，國際理念的物業(yè)管理，具有雙語專業(yè)服務。

　　新天地荻涇花園 今年共成交67套均價5347元/平方米

　　該案是目前顧村板塊的樓盤，也是開發(fā)較為成熟的樓盤。小區(qū)總建面22.7萬平方米，容積率1.35，綠化率51.3%。由多層、小高層組成，一梯兩戶60-135平方米等各種緊湊房型都有，總戶數(shù)1900戶左右，一期已入住，但還有大量房源在售，同時二期房源也在售。由于目前顧村地區(qū)的公共交通相對不便，沒有通往城市的公交，小區(qū)就配備了開往**1號（

　　該案和新天地荻涇花園同樣以去年6月份交房，小區(qū)也設有巴士到共富新村**站。但該案規(guī)模較小，在沒有后期房源續(xù)售的情況下，以去年12月重新以4888元/平方米的低價開盤，獲得了較好的成交業(yè)績。宏潤韶光花園建筑面積5.35萬平方米，總戶數(shù)347戶。由小高層住宅、疊加別墅及沿街商業(yè)圍合而成，綠化率50%。(編輯：張睿卿)

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