一、檢查房屋有否裂縫

　　房屋裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一。房屋裂縫的類型按其性質(zhì)分，可有結(jié)構(gòu)性裂縫和構(gòu)造性的裂縫，前者影響房屋使用安全，后者影響房屋的表觀質(zhì)量，但也須修復(fù)。裂縫產(chǎn)生的原因很多。因房屋的不均勻沉降引起裂縫、因溫差引起應(yīng)力變化產(chǎn)生裂縫、因膠結(jié)材料級(jí)配不合理產(chǎn)生裂縫、因構(gòu)造措施不科學(xué)產(chǎn)生裂縫、因施工工藝流程錯(cuò)誤產(chǎn)生裂縫、因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)產(chǎn)生裂縫等等。從裂縫產(chǎn)生的部位看，可分為墻體裂縫和樓板裂縫。

　　驗(yàn)房時(shí)頭先要仔細(xì)檢查臥室、客廳等靠近陽臺(tái)的地面和平頂處有無裂縫,是什么樣的裂縫。一般來講與房間外墻（橫墻承重）平行的裂縫雖屬質(zhì)量問題但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后無礙。若樓板底面出現(xiàn)與外墻垂直的裂縫就有問題了，墻角處樓板面與外墻出現(xiàn)呈45度斜角的裂縫說明該房屋有沉降,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看陽臺(tái)板表面（懸臂板）有否平行外墻裂縫，若有也屬結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，兩側(cè)墻面有否裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。較后是看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面并穿透到另一面,表示該房屋存在安全隱患。

　　二、檢查房屋地基基礎(chǔ)

　　地基基礎(chǔ)應(yīng)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處。在墻面處如有斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫等狀況均屬安全隱患。

　　當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝袃煞N現(xiàn)象之一者應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：1.地基沉降速度連續(xù)兩個(gè)月大于2毫米/月，并且短期內(nèi)無終止趨向。2.地基產(chǎn)生不均勻沉降使上部墻體產(chǎn)生開裂，其裂縫寬度大于10毫米,且房屋局部傾斜率大于10毫米/米。

　　三、檢查房屋傾斜程度

　　雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

　　房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。(編輯：張睿卿)

　?。ㄉ虾７康禺a(chǎn)專修學(xué)院驗(yàn)房工作室供稿）

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