房子為什么不斷升值？地價為什么不斷飆升？如果認同時機說，只能證明我們所面臨的是一個政策市、炒家市、投機市，泡沫將不可避免并且購房風險非常大；相反，如果認同資源說，地段說，則房子的價值總是寓含于時間、地域、后續(xù)需求而不斷得以升值。顯然，相對人均不到三十平米，成套率不及百分之四十，適房人口十幾倍于持有人口，城市化率不到百分之四十的現(xiàn)實社會，時機說是站不住腳的，地段說則是放之四海而皆準的真理性論斷。

　　什么是時機？

　　在房地產剛上市的初期，具有閑錢以及有先見之明者，淘得了非炒房的桶金；當房地產火了的時候，購房者分流了，一部分是自住客，一部分是投資投機客，并一直延續(xù)到現(xiàn)在。

　　所以，購房談不上時機，決定于你的閑資與眼光，還要膽量，更重要的是購購力，我相信，只要具備購購力，沒有人不想持有一套房子，無法在乎什么時候出手。而且，作為與開發(fā)商營銷機構乃至政府博弈的微弱大多數(shù)，在目前的市場無法抗衡。所以時機說，只是投資投機客的一種“標榜”。

　　什么是地段？房地產開發(fā)，是地段，是地段，第三還是地段；做為以持有產權為目的，購房同樣遵守地段，地段，還是地段。

　　不過，高房價下，地段披上了品牌、競爭力、附加值等諸多的外衣。又因為寫字樓、商鋪、產權式物業(yè)、復合投資體物業(yè)等遮掩了購房人的視線，以至購房者被房價牽著走，無法挑選地段，成為這些人的借口。

　　果真如此？

　　頭先，高房價條件下，地段值的相對地位反而下降了，替代因素包括前述的品牌、競爭力與附加值。所以這個時候購房，如果以自住為目的，較好先剔除掉景觀環(huán)境、開發(fā)商品牌、項目規(guī)模與產品方面的競爭力宣傳、諸如英式管家等方面的所謂附加產品價值。任何時候只需要考量地段的特點與在城市發(fā)展過程中的規(guī)劃功能是否前進而不能后退。

　　其次，高房價下地段作為漲價由頭的主要來源是交通改革與交通節(jié)點位置。恰好這些方面導致房價抬升不用怕，須要提防的是所謂地段，人山人海式的炒購炒賣項目。舉個武漢的例子，二環(huán)線上錦繡龍城的三千五與靠近紙坊學院區(qū)的三千五，肯定處于交通節(jié)點的錦繡龍城項目價格中的地段值更為實在一些。

　　較后是關于潛地段的認識。有些項目潛伏于未來的優(yōu)質地段，這個時候既存在購房的時間選擇，更多的關注來自于城市化的政策與該地的城市功能定位。如世紀初的湯遜湖地區(qū)，處于科技園位置的項目，現(xiàn)在的地段值已比較突出，相反這些地區(qū)的景觀差異在價格上體現(xiàn)得并不明顯。變相說明，這些區(qū)域的房子價格的水分少于其他項目。關于潛地段，有這么幾個方面去認識：

　　1、一個城市的完全冷門區(qū)域?？梢灶A期，每個城市在城市化進程中都不會丟掉冷門區(qū)域，所以現(xiàn)在城市化觸角尚未涉及的地方，便是未來的績優(yōu)地段。

　　2、囿于財力尚未全面開發(fā)的區(qū)域。如武漢濱江地區(qū)至少有幾十公里，但這幾十公里的濱江區(qū)域伴隨武漢未來約五十年的開發(fā)建設才有可能完全兌現(xiàn)。那么，濱江區(qū)域起自陽邏終于鄂黃邊境，都是潛地段。作為大都市，武漢未來的開發(fā)必然圍繞濱水地區(qū)做足文章。

　　3、適宜郊居的未開發(fā)地段。這個規(guī)律可以放在二三線城市。這些地區(qū)均存在一些適宜居住的郊居區(qū)域，但由于開發(fā)規(guī)模、地塊供應計劃與方向、開發(fā)成本的限制，這些城市的城市空心化有待時日。比如，武漢市的蔡甸區(qū)濱水地帶，目前有碧桂園等進入，但目前僅停留于工業(yè)及基地型開發(fā)，處于招商經營城市階段，但不等于未來不因為城市空心化成為宜居地帶。

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