一、延遲交付房屋。超過3個月不能交房，購房人可要求開發(fā)商退房并雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不全，與購房人簽署的合同屬于無效合同。

　　三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更戶型、朝向、面積等，購房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　四、無法得到貸款。開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人可要求退房。

　　五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購房人就可以要求退房。

　　六、房屋面積誤差超過3%。交房時房屋實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比完全值超出3%，購房人可要求退房并退賠利息。

　　七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人可要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

　　八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋前就把房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人可要求退房。（編輯：煦鵑）

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