依山傍水、推窗見景、坐擁庭院、獨門獨戶……翻開別墅樓盤廣告，開發(fā)商已為你勾畫出一幅幅家住別墅的美好畫面。透過這些美麗的詞藻，你如何判斷出別墅品質的高下？

　　按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備以下五要素：溪流、運動、陽光、樹木和風景。

　　所謂溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個小區(qū)靈動起來。運動的含義是指別墅樓盤內應有一定的運動場所和運動設施。不過，對于運動，倒并非運動設施越齊全越好，在別墅區(qū)內的運動設施的建設，能隨時喚起人們的運動欲望的，方是此中高手。陽光則要求別墅有較好的朝向，室內戶型設計合理，陽光充足。樹木則是指別墅區(qū)內不單有草坪，還應綠樹成蔭，小區(qū)有一個綠色的“肺”。而風景自然是指別墅區(qū)內擁有相當不錯的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調，區(qū)內一年常綠、四季有花。

　　如果一套別墅以上五要素能夠面面俱到，這樣的別墅品質自然毋庸置疑。但幾乎可以肯定，滿足了以上五要素，且五個要素均出類拔萃的別墅，其價格自然不菲。因此，如果你錢包中的“子彈”并非十分充足，在選別墅時，不妨因你的喜好而有所側重，好水者可選鄰水而居，愛山者則考慮依山而建。

　　從指標看別墅

　　綠化率、容積率、占地面積、戶型套數、物管……在別墅的一個個令人眼花繚亂的指標中，什么較能反映別墅的品質？

　　容積率。錦繡山莊老總王雙慶認為，盡管各種指標都能在不同程度上反映別墅的狀況，但容積率卻是其中較重要的指標。容積率直接反映的是樓盤的建筑密度，在別墅樓盤中，它還影響著每個業(yè)主坐擁庭院的大小、享有綠化面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。據了解，目前重慶高端別墅的容積率在0.５至0.６之間，每戶可享綠地近一畝，次級別墅的容積率也不到1。

　　在公寓樓中經常被忽視的總戶數這一指標，選別墅時可千萬要注意。對別墅而言，戶數過多就意味著人員太雜，業(yè)主們所追求的物以類聚、人以群分則不可能實現(xiàn)。當然，總戶數太少也不好，這樣的小區(qū)一來太冷清，不利于鄰里交往，二來物管成本也太高。

　　據了解，一個杰出的別墅小區(qū)，較佳的戶數應在300戶左右，這樣的小區(qū)人員一般不會太雜，小區(qū)內也不會缺乏人氣，物管成本也相對合理。

　　誰來為你當“管家”？物管收費標準如何？也是選別墅的大事。一般來說，好物管是別墅增值、保值的保證，好的別墅小區(qū)應當請有經驗的物管公司來為你管家。如果一個別墅樓盤的物管公司名不見經傳，收費又相當“優(yōu)惠”，對這樣的別墅則一定要多個心眼，購了它也許后患無窮。 別墅是件“晚禮服”

　　別墅，是房地產開發(fā)中風險，利潤也較高的項目，這已是被業(yè)內公認的事實。開發(fā)商的高利潤對購房者而言，意味著別墅的高附加值。

　　有人說，如果把公寓比作男人的西服，別墅則完全是女人的晚禮服。

　　正如男人的西服，再怎么變也僅是扣子的多少，開叉位置的不同，公寓的變化，總也不可能翻出二室、三室、四室加客廳餐廳的格局。別墅則不然，如同女人的晚禮服花樣可以無窮翻新，別墅在建筑外觀、戶型功能的設計上都可以有無數個樣板。

　　因此，購房者在選別墅時也遇到了女人們在選衣服時遇到的同一個問題：高附加值的別墅，如何避免因很快過時而貶值？

　　有經驗者認為，解決這一問題，還得套用女士們在選晚禮服的經驗。

　　一件晚禮服怎樣才不會過時？有經驗的女士們會很快告訴你應線條簡潔、大方、顏色忌大紅大紫，以低胸、露背等經典樣式為宜。

　　同理，選別墅也應選擇外觀顏色相對中性，戶型大方、功能多忠實于居住本身。在風格上，若崇尚現(xiàn)代時尚，則應相對簡潔大方，若追求懷舊古風，則不妨選擇一些經典的別墅設計。

　　當然，拒絕時尚也并非摒棄現(xiàn)代科技為我們提供的新產品。在別墅古樸、大方的外表之下，其內核應是集采目前建筑業(yè)中較先進、較成熟的科技成果，以提高居住者的生活質量。這正如一件經典的晚禮服，現(xiàn)代女士們所選用的完全是較新較好的面料。(編輯：凝水)

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