賣方

　　1、房產(chǎn)證證明:這個(gè)表明房產(chǎn)證是交易開(kāi)出的，真實(shí)、有效。

　　2、身份證明:就是說(shuō)你的身份證不是偽造的，而且要與房產(chǎn)證上的名字一致，這樣你才有權(quán)利出售這棟別墅。

　　3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個(gè)放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的證明書(shū)。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。

　　購(gòu)方

　　4、身份證明書(shū)是必不可少的。

　　5、如果需要貸款則還要從所在單位開(kāi)出收入證明。

　　6、根據(jù)06年出臺(tái)的一系列政策，外籍人士在購(gòu)購(gòu)前還要出示該房屋為在上海購(gòu)購(gòu)的套居所以及在華居住、工作滿一年的證明。

　　購(gòu)賣雙方

　　7、雙方做一個(gè)別墅產(chǎn)權(quán)的調(diào)查以表明房屋購(gòu)賣的真實(shí)、合法性。

　　8、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)支付；物業(yè)費(fèi)、水、電、煤等費(fèi)用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；購(gòu)方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡(jiǎn)單化。

　　交易中：算好稅費(fèi)是關(guān)鍵

　　購(gòu)方

　　9、要支付2.5元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如層高不足2.8 米的地下室等。

　　10、房?jī)r(jià)0.05% 的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15% 的公證費(fèi)。

　　11、200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房?jī)r(jià)3% 的契稅，此外李先生還要支出房?jī)r(jià)3% 的地價(jià)稅。

　　賣方

　　12、2.5 元/ 平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15% 的公證費(fèi)。

　　13、如果別墅購(gòu)購(gòu)后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額的5% 的差額稅。

　　14、賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20% 支付。

　　15、還有房?jī)r(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。

　　16、另一個(gè)要賣方交納的稅費(fèi)是2005年6月1日才新開(kāi)始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過(guò)5 年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個(gè)人所得稅。如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5 年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。

　　交易后：做好交接工作

　　購(gòu)方

　　17、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產(chǎn)生糾紛。

　　18、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。（編輯：凝水）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！