廣州大學(xué)法學(xué)院副院長劉興桂說，人民銀行此次規(guī)定二手房貸款頭付由三成提高到四成

　　，給很多購房者增加了壓力，恰逢“金九銀十”的交易高峰期，這必然會給很多原來達(dá)成的交易協(xié)議造成新的變動，房地產(chǎn)相關(guān)糾紛和訴訟因此增加，主要是三類情況。

　　認(rèn)購定金的返還。銷售人員在售樓時(shí)發(fā)現(xiàn)購房者心動，一般會極力鼓動購房者先簽訂一份認(rèn)購書，交付一定的定金。為了打消購房者的顧慮，銷售人員會口頭承諾定金可退，而在認(rèn)購書中都約定有“定金不予返還”的條款。事實(shí)上，簽下了認(rèn)購書，購房者與開發(fā)商之間就形成了一種合同關(guān)系，如果購房者不購房子，按照合同的約定，定金就可能真要“打水漂”了。

　　劉興桂說，在房貸門檻突然提高的情況下，很多購房者可能取消原定的購房計(jì)劃，這時(shí)定金就面臨要不回來的命運(yùn)。因此，購房者應(yīng)該審慎簽訂認(rèn)購書、交付定金，或者是對認(rèn)購書中的定金條款另外作出特別約定，特別是要約定好定金退還的條件或情形。如果萬一發(fā)生糾紛，購房者可以積極向消費(fèi)者協(xié)會或仲裁委員會請求幫助，直至起訴到法院。

　　劉興桂說，由于目前房價(jià)高漲，很多人希望設(shè)法購到低價(jià)房，一些不法開發(fā)商就打著“安居房”旗號將沒有產(chǎn)權(quán)的房子拿來銷售。對此，購房者要弄清所購房源的性質(zhì)，可以要求開發(fā)商出示有關(guān)物價(jià)局核價(jià)的文件，了解其是否具備能上市交易的“綠卡”，有些土地屬批租性質(zhì)，所持“黃卡”一定要補(bǔ)繳土地出讓金，方可在房地產(chǎn)大市場進(jìn)行流通，購房者如果貿(mào)然購購的話，很可能吃虧上當(dāng)。

　　此外，劉興桂說，購房者要盡可能避免房產(chǎn)商的價(jià)格游戲。一些公司為促進(jìn)銷售，在付款方式上搞花樣，玩價(jià)格魔方，諸如免息、奉之類，購房者碰到此類情況應(yīng)仔細(xì)分析，看看這種付款方式是否有可行性和可信度，否則的話，容易被開發(fā)商欺騙，從而產(chǎn)生糾紛。

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