1、沒有預(yù)售許可證，不能收取房款。

　　張先生在一家開發(fā)商那兒交了頭付，現(xiàn)在開發(fā)商打來電話讓他去簽購房協(xié)議，一問劉處長才知道，這家開發(fā)商目前還沒有拿到預(yù)售許可證，尚不允許這家開發(fā)商收取購房款。劉處長建議張先生先不交購房款，等待這家開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后再與其簽購房協(xié)議，并交付購房款。

　　2、開發(fā)商延時開工，是在辦理手續(xù)。

　　李女士從一家開發(fā)商購了一所房子，但遲遲不見開發(fā)商破土動工，她害怕這家開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，她購的房子打了水漂。劉處長表示，這家開發(fā)商正在辦理相關(guān)手續(xù)，手續(xù)齊全后就可開工，不存在李女士擔(dān)心的資金出現(xiàn)問題現(xiàn)象，同時指出，目前一些延時開工的開發(fā)商都是在辦理相關(guān)手續(xù)，購房者可安心等待。

　　3、一定要在有資質(zhì)的開發(fā)商手中購房。

　　趙先生低價購購了一所房子，6年了，開發(fā)商都沒有給他辦來產(chǎn)權(quán)證，手里只有一個交款收據(jù)，連正式的發(fā)票都沒有，不知道該如何解決。谷處長建議趙先生走法律程序討回應(yīng)屬于自己的權(quán)利，同時告誡市民，一定要在取得資質(zhì)的開發(fā)商手中購購房子，其他渠道購房可能會省去很大一筆費(fèi)用，但是較終卻存在極大的隱患，辦不了產(chǎn)權(quán)證就是其中之一。

　　4、簽合同一定要用示范文本。

　　丁先生購了一所住房，簽協(xié)議時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商完全依照自己公司設(shè)立的政策強(qiáng)加到購房者頭上。劉處長表示，購房者簽合同時一定要讓開發(fā)商按照國家建設(shè)部、工商總局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房購賣合同》示范文本擬定合同，對具體事件一定要約定清晰，尤其重視開發(fā)商違約如何處理。

　　5、新建住宅樓，抄表不進(jìn)戶。

　　谷處長解答讀者來電時指出，新建的項(xiàng)目，將實(shí)現(xiàn)抄表不進(jìn)戶，即電表、煤氣表搬出居室，完全設(shè)在樓道內(nèi)，水表的一部分留在居室內(nèi)，一部分挪到樓道內(nèi)，抄表員在樓道內(nèi)即可完成抄表工作。

　　由于有關(guān)購房問題的熱度太高，昨日有大批讀者沒有機(jī)會與兩位處長交流。應(yīng)大家需求，今日本報互動吧仍請兩位處長做客，請按本版提示方法來電交流。

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