界定：目前各行標(biāo)準(zhǔn)不一

　　在人民銀行、銀監(jiān)會(huì)共同出臺(tái)《通知》之后，目前省內(nèi)各商業(yè)銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍未統(tǒng)一，并存在較大差異。

　　在省內(nèi)部分商業(yè)銀行當(dāng)前實(shí)行的界定標(biāo)準(zhǔn)中，光大銀行表示，無(wú)論是婚前還是婚后，以夫妻共同名義或以其中一人名義貸款購(gòu)房后，再以其中任何一人名義貸款購(gòu)房均視為“二套房”。即便已結(jié)清了一套房借款，但在征信系統(tǒng)中能查詢到此前貸款記錄的話，也將視為“二套房”。

　　交行的細(xì)則在“套房”的界定上較為模糊，僅表示依據(jù)央行個(gè)人征信系統(tǒng)來(lái)確定。

　　浦發(fā)銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人稱，該行依據(jù)征信系統(tǒng)，如果貸款申請(qǐng)者在該系統(tǒng)內(nèi)曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄，再次申請(qǐng)的話可判斷為“二套房”，通常以“家庭為單位”來(lái)判斷。

　　中行人士表示，如果是夫妻一方以個(gè)人名義或以兩方名義購(gòu)房，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，再次以其中一人或者是兩人名義購(gòu)房均判定為“二套房”；除非婚前做了財(cái)產(chǎn)公正，將自己名下貸款購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)不列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，另一方以個(gè)人名義再貸款購(gòu)房才不會(huì)被列入“二套房”

影響：有人急購(gòu)“二套房”

　　采訪中有人產(chǎn)生了這樣的想法：怕銀行界定“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，而決定在近期“突擊”購(gòu)房，以避免新標(biāo)準(zhǔn)一旦下發(fā)后自己的負(fù)擔(dān)加重。針對(duì)這種想法，銀行信貸部門表示，這種做法并不理智，因?yàn)榧幢銚屧谛碌慕缍?biāo)準(zhǔn)前購(gòu)了房子，但是到簽訂正式合同還需要時(shí)間，未必就能占到便宜。另外，購(gòu)購(gòu)房子需要集中考慮自己的承擔(dān)能力、購(gòu)房用途等多方面問(wèn)題，而且這也是一筆不小的投資，需要慎重才是。

考驗(yàn)：征信系統(tǒng)保存期限

　　昨日，人民銀行長(zhǎng)春支行征信處的相關(guān)人士明確表示，在商業(yè)銀行發(fā)放貸款時(shí)，央行的征信系統(tǒng)只是提供查詢服務(wù)，而對(duì)各商業(yè)銀行采用何種標(biāo)準(zhǔn)審核，征信部門不予干涉。然而，在有關(guān)“已結(jié)清借款”的情況下，再次申請(qǐng)房貸是按“一套房”還是“二套房”認(rèn)定的問(wèn)題上，部分銀行人士表示，這中間涉及到所依據(jù)的征信系統(tǒng)記錄能夠保留多長(zhǎng)時(shí)間的問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，目前，央行征信系統(tǒng)所能提供的是“個(gè)人信用報(bào)告”，因此，無(wú)法從一份報(bào)告中反映其婚姻狀況。對(duì)于“套房貸款是否結(jié)清”也會(huì)有相應(yīng)記錄問(wèn)題。但是，如果個(gè)人已經(jīng)結(jié)清了一套房貸款，時(shí)隔多年后還能否查詢到其貸款記錄等問(wèn)題，該人士表示：“目前這個(gè)保存期限還不確定?！?p>

觀點(diǎn)：政策太活不利執(zhí)行

　　對(duì)于目前“二套房”認(rèn)定尚存的爭(zhēng)議，東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)金兆懷認(rèn)為，為了一項(xiàng)新政策的順利實(shí)施，程度達(dá)到政策的目的，監(jiān)管層制定的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不宜太過(guò)于靈活，如果太過(guò)于靈活的話，不利于對(duì)政策的有效執(zhí)行。（編輯：核心）

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