平均還款法

此類產(chǎn)品多是按照貸款期限平均或按固定規(guī)律分配貸款本金和利息，使借款人月供的壓力在貸款期間比較統(tǒng)一。這也是較傳統(tǒng)的還款方式，適合于一般老百姓，操作簡便。

1、按月等額

又稱等額本息還款法，指借款人每月以相等的金額(分期還款額)償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應還利息、本金。

適用人群：此種方式的特點是,每月歸還金額相等，但其中利息逐月遞減、本金逐月增加。適用于大眾。

2、按月等本

又稱等額本金還款法，指借款人每月須償還等額本金，同時付清本月應付的貸款利息，而每月歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。

適用人群：此種方式的特點是,每月歸還金額遞減，其中本金逐月相等、利息逐月減少。適用于大眾。

自由安排法

此類產(chǎn)品多根據(jù)借款人在貸款期限內根據(jù)申請的貸款種類和還款能力的變化自助安排還款進度。這些新興還款方式，適合于較為熟悉經(jīng)濟或金融產(chǎn)品、具有較強的投資理財意識和判斷分析能力的專業(yè)客戶，有些操作會相對復雜，但可以起到讓借款人合理調配資金、創(chuàng)造更高價值的作用。

1.到期一次還本付息(利隨本清)

又稱期末清償法，指借款人需在貸款到期日還清貸款本息，利隨本清。

適用人群：此種方式一般適用于期限在一年以內的貸款客戶，通常是有價單證(如：銀行存單、國債等)質押貸款。

2.按月還息、到期還本

指借款人每月只償還利息，在貸款到期日一次還清貸款本金。

適用人群：此種方式一般也只適用于期限在一年以內的貸款，與前一種所不同的是能夠適當緩解到期還款的壓力，通常是出國留學貸款。

3.等比累進還款法

借款人每月以一定比例累進的金額(分期還款額)償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。此種方法還會分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，通常比例控制在0至(+/-100)%之間，且經(jīng)計算后的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小于零。

適用人群：此種方法通常與借款人對于自身收入狀況的預期相關，如果預期未來收入呈遞增趨勢，則可選擇等比遞增法，減少提前還款的麻煩；如果預期未來收入呈遞減趨勢，則可選擇等比遞減法，減少利息支出。

4.組合還款法

組合還款法是一種將貸款本金分段償還，根據(jù)資金的實際占用時間計算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況，頭先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段(t)，然后確定每個階段的還款年限。還款期間，每個階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額，未歸還的本金部分按月計息，兩部分相加即形成每月的供款金額。

適用人群：目前，市場上推廣比較好的隨心還、氣球貸就是這種方式的演繹。這種方法可以比較靈活的按照借款人的意愿規(guī)劃還款進度，真正滿足個性化需求。對于自身財務規(guī)劃能力強的客戶可嘗試此種方法。

　　綜合搭配法

此類產(chǎn)品并無明確的設計原則，通常是銀行根據(jù)其自身的產(chǎn)品體系框架，結合客戶的具體需求，在房貸還款的某一細微環(huán)節(jié)上做文章，提供更為精細化的產(chǎn)品搭配銷售的優(yōu)惠項目或便捷方式。

1.寬限期法

即在貸款合同約定的還款周期(按月/季/年)內(較后一期除外)增加還款寬限期，借款人在寬限期內歸還每期還款額的，視同正常還款，不計收寬限期罰息；超過寬限期還款的，將按實際違約天數(shù)(含寬限期天數(shù))計收罰息。

適用人群：此種方法主要是解決一些客戶臨時出差或遇特殊情況而出現(xiàn)的非惡意臨時欠款問題，通常銀行會對他們的優(yōu)質客戶給予此種配套優(yōu)惠方案。

2.“雙周供”法

是打破傳統(tǒng)的按月還貸周期，為貸款客戶制定的每兩周歸還一次貸款的計劃，每次還款額約為原月供的一半左右。選擇“雙周供”后，由于銀行每兩周扣款一次，客戶還款率相對提高了，可適當幫客戶節(jié)約貸款本金的使用，因此客戶負擔的利息會減少。

適用人群：此種方法是個完全的“舶來品”，主要適應國際慣例(特別是歐美國家)的周薪制客戶，因此，對外籍人士或外企雇員且仍舊采用周薪制的職員比較適合。

3.“存抵貸”法

“存抵貸”是為滿足那些經(jīng)常有余錢以備不時之需的客戶而設計的。一般模式為：客戶只需將閑散資金存放在個人按揭貸款扣款賬戶上，超過X萬元(各銀行標準不同)后銀行會按比例將其視作提前還貸，節(jié)省的利息作為理財收益返還給客戶，既緩解了其還貸壓力，又保證了資金的流動性。

適用人群：此種產(chǎn)品是房貸產(chǎn)品與理財概念真正意義上的有機結合，使得客戶的資產(chǎn)和負債能夠相互融通，實現(xiàn)客戶資金安排上的便利。主要適用于資金周轉量大且頻繁的客戶。 (作者系中國光大銀行北京分行零售業(yè)務部副總經(jīng)理李瑩)

　　相關信息：房貸明年執(zhí)行新利率 提前還貸五種方式比比看

明年1月1號起，銀行將執(zhí)行新的利率，貸款購房一族將面臨是否提前還貸和如何還貸的問題。在此，我們用一個例子，向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

這是一套2007年4月份購購的價格為100萬元的房子，頭付30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起將執(zhí)行新的利率6.6555%，房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。

種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。

利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。

第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。

第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

由此看來，種和第五種的還款方式是較經(jīng)濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，較重要的是要看自己的經(jīng)濟情況，凡事都要量力而為。

編輯：沐木

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！