購房與炒股當然是兩種皆然不同的投資方式，其市場波動規(guī)律也有所不同，但掌握適當?shù)臅r機入市卻是每一個購房者需要認真考慮的。

　　選擇購房時機可選用五率為指標，五率是：經(jīng)濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。

　?。保?jīng)濟增長率。它是國民經(jīng)濟的景氣指標。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)增長，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點或國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入購到較滿意的房屋。

　?。玻唇依?。住宅消費離不開金融的支持。特別是對于工薪購房自籌款達到總房款的３０％或５０％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現(xiàn)提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。

　?。常ㄘ浥蛎浡?。購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。

　　４．銷售率。指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到３０％，發(fā)展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商會被迫降價；若銷售率達５０％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內(nèi)一段時間；若銷售率在７０％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價就會上升。

　?。担罩寐省？罩寐适桥c銷售率相反的指標。當空置率為９０％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為５０％時，您購房置業(yè)既能獲得較好的價格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是較佳入市時機。當空置率為３０％時，您應迅速購房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價。巧妙利用空置率指標，把握購房置業(yè)較佳機會才能購到您理想的空間。

【編輯：三色石】

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