選擇購房時機(jī)可選用五率為指標(biāo)，五率是：經(jīng)濟(jì)增長率、按揭利率、通

貨膨脹率、銷售率、空置率。

1、經(jīng)濟(jì)增長率。它是國民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長率高且持續(xù)增長，

必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，

新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當(dāng)國家把房地產(chǎn)業(yè)作為

經(jīng)濟(jì)增長點或國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都有一

定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，

人們就有較多的選擇性，可進(jìn)行利益比較，用相對較低的收入購到較滿意的

房屋。

2、按揭利率。住宅消費離不開金融的支持。特別是對于工薪購房自

籌款達(dá)到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明

智之舉，而且是實現(xiàn)提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都

制定得非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、

額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利

率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系

列技術(shù)問題。

3、通貨膨脹率。購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：

銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時機(jī)。

4、銷售率。指預(yù)售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達(dá)不到30

％，發(fā)展商的資金便收不回來，當(dāng)銷售率在一定時期內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商

會被迫降價；若銷售率達(dá)50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水

平內(nèi)一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本

已基本收回，房價就會上升。

5、空置率?？罩寐适桥c銷售率相反的指標(biāo)。當(dāng)空置率為90％時，價格

比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、

服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為50％時，您購房置業(yè)既能

獲得較好的價格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，

是較佳入市時機(jī)。當(dāng)空置率為30％時，您應(yīng)迅速購房置業(yè)以免發(fā)展商因提高

居住品質(zhì)的投入而提價。巧妙利用空置率指標(biāo)，把握購房置業(yè)較佳機(jī)會才能

購到您理想的空間。

（中國信息報 尚文）