一、銀行動向

　　普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急購家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是購房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話更真實、準確，可信度更高。

　　二、供需關(guān)系

　　如果有關(guān)部分發(fā)布平均價格下跌，也可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是購不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購購房屋的較佳時機。

　　三、政策導(dǎo)向

　　政府的宏觀調(diào)控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。一般來說政策導(dǎo)向類的房屋后期隨著供給的增多會出現(xiàn)價格下調(diào)的情況，比如中小戶型，此時才是購購的較佳時機。

　　四、房價漲跌

　　購漲不購跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到化，但可以降低投資風(fēng)險，而一般的購房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而較關(guān)鍵的是同樣的房子購的時候付了多少錢。在下跌時購入的價格肯定低于上漲時購入的價格。

　　五、中介反應(yīng)

　　房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是購房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上購房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是購房的較佳時機。

　　六、購購預(yù)期

　　比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與**站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實了再購，此時已經(jīng)包含了附加值價格就很貴了，而較好是在政策還未明朗之前購，但是消息的來源一定要準確。

　　七、 自身需求

　　現(xiàn)在都說房價高，購不起房子。那么，房價降了就一定能購得起房子？未必。如今有一部分人購不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以購個60－70平方米的房子，但他非要購120平方米的房子?？梢再徳诔墙?，卻非要購在市。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實。

　　景觀越好，位置越佳，越是的房子越，付出的代價也越高。建議普通購房者頭先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是較實在的。

　　所以，滿足自己的需求就是較好的房子，購房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　八、 養(yǎng)房成本

　　購了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，購房時不能不考慮。

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